中央對樓市的整治絕不手軟。
中央對樓市的整治絕不手軟。

近日港股連番下跌,跌源之一是有龍頭內房商傳出資金緊張,公司還行的債券息口狂飆,個別地區的資產被銀行凍結,流風所及,連在香港的樓盤也傳出有個別銀行拒絕按揭的消息。熟悉內房市場人士指出,出現這種衝擊,背後是中央堅定執行國家主席習近平提出樓是用來住,不是用來炒的政策,硬手壓抑樓市。

打內房商又限買家



內地樓價連年漲升,中央長期表現關注。樓價升隱藏兩個憂慮,一是資產泡沫;二是社會矛盾。近月內地社會熱議年輕人的躺平主義,這種消極主義源頭之一是昂貴的樓價,令年輕人失去希望。在這個前提下,中央對樓市的整治絕不手軟。

中央要壓樓價從兩個方向着手,一是對發展商財務提出監控,限制利用借貸囤地,早前訂出了「三條紅線」財政指標,嚴格監管內房商財政;二是對需求作出管理,不但對一手樓銷售價格作出限制,同時嚴限置業資格。

內地政府嚴限買樓,買家上有政策、下有對策。當局規定一戶只能買一個單位,有人就離婚分戶,魔高一尺後,政府又收緊限制,總之有樓人士就算離婚也不能再買,同時,銀行對買樓按揭不斷收緊,在雙管齊下極限施壓下,導致了過去進取的大型內房公司資金承受巨大壓力,股債價格幾個月來持續受壓偏軟,在過去一個星期大插水。

股債急挫樓價回軟

中央重手打壓內房商,熟悉市場人士說目的之一,就是逼迫發展商把囤積的土地和樓宇沽出市場,在逼賣樓的同時又嚴限購買下,內房商要打折賣樓也不易,所以毛利率急跌,已去到要蝕本的地步。

內地樓市長年猛漲,進取的內房商借債擴張,債務達到上萬億元水平。有人擔心這樣擠壓市場會否搞出事。不過,熟悉房市人士相信中央早做好調研,只是現在才收網。過去中央對高槓桿民企有拆彈經驗,像幾年前搞得風風火火的海航,同樣借債近萬億,但在逐步去槓桿下擠走泡沫,過程中也未見引起太大的震盪和危機。

龍頭內房的債務惹起中央關注,不是這個時候的事,內地政府推動一個政策或行動,有全盤的考慮及各方面的配合,一動手就會兼顧各方。現時目標房企市值急跌,但國營房企卻未受影響,同時,大城市如深圳的樓價最近開始下調,正朝向硬手調控的方向走。

不達目標不會妥協

中央今年以來推動的降溫措施,無論對內房商抑或物業投資者,不達目標前都沒有妥協空間,令受影響的個人或企業大感壓力。熟悉房市人士笑言,內地施政的力度在香港或西方都罕有發生,尤其和樓價高企的香港一比,連區區的物業空置稅推出後都臨門出界,還打出以後不搞的做法相比,力度相距何止十級。


《星島日報》「架勢堂」作者:齊秀峰