盛德街項目內的馬頭角建屋合作社完成散社程序,全部社員已在今年6月簽署樓契,成為「未補地價業主」。市區重建局網誌圖片
盛德街項目內的馬頭角建屋合作社完成散社程序,全部社員已在今年6月簽署樓契,成為「未補地價業主」。市區重建局網誌圖片

市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目,分別為盛德街項目及靠背壟道項目。市建局行政總監韋志成今日(1日)在網誌表示,盛德街項目因為規劃內容較簡單,進度較快,今年初獲發展局局長授權進行,而涉及的上訴個案亦已於6月完成處理,局方正根據董事局批准的收購及補償政策,為合作社樓宇的業主制定收購補償方案,相關籌備工作已大致完成,預計稍後將會向業主發出收購建議函件。單計盛德街項目來說,重建後可提供約640個單位,比目前約150個單位增加3倍多。

韋表示,基於執行合作社樓宇重建的複雜性和獨特性,在過去一年多的時間,局方與多個政府政策局和不同政府部門,在散社、補回地價、支付印花稅、補償方案等事宜,召開了20多次跨部門會議,並提出5項新措施,包括:免費法律支援縮短「散社」程序、促成政府檢討評估土地補價基礎、引入「劃一補地價呎價」安排、減免印花稅及行政費,及推出具彈性重置方案,照顧「特大戶」。



他指,市建局在考慮試點項目的收購補償方案時,會考慮合作社樓宇的建築費、土地價值和其他建築開支等不同因素,對業主作出收購補償;作為公營機構,局方亦必須在合作社樓宇業權的特殊情況、居民的居住需要,以及公共資源公平、有效運用之間,取得平衡,以「合情、合理」的原則,制定一套既能照顧合作社居民所需,亦能為社會大眾接受的方案,冀盼盛德街項目的合作社單位業主,稍後收到市建局的收購和補償方案後,可體會市建局推行這個重建項目的誠意和所作的努力,接納局方提出的收購建議。

公務員建屋合作社計劃是當局50年代推出的公務員房屋福利,政府以優惠地價批出土地,並提供政府貸款,協助合資格公務員成立合作社以建屋居住。