市建局有意提升油旺地區的人均居住面積。資料圖片
市建局有意提升油旺地區的人均居住面積。資料圖片

發展局向立法會提交的文件顯示,市建局油麻地及旺角地區研究範圍內目前只有一小部分公營房屋。市建局會在整合街區發展範圍內尋找合適的地盤,以「港人首次置業」的形式,興建資助房屋。這些選址均有便利的公共交通,並鄰近政府、機構或社區用途設施。實際的供應數量將按資源情況、技術可行性和政府政策而定。

市建局指研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」;37%為「三無」大廈。至2047年,約 80%的樓宇樓齡將超過70年。預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。



市建局估計,全面實施概念藍圖後,可優化研究範圍的發展潛力,並可帶來公眾利益,包括將人均居住面積由18平方米增至22平方米至26平方米;將休憩用地供應由目前欠缺 19 公頃增至擁有3公頃至8公頃的盈餘;以及減少21%至22%的道路空間以提升環境質素及易行度。

另外,市建局提到,在研究範圍內,有超過400幢樓宇的現有地積比率與分區計劃大綱圖及/或《建築物(規劃)規例》所規定的最高許可水平相若,以及有400幢樓宇的地積比率已超過其上限。在現有機制下,在原址重建這些建築物在財政上並不吸引或不可行。地積比率轉移可容許將「送出地盤」的建築樓面面積轉移到「接收地盤」,增加重建潛力和有利市區重整。局方提到,政府現時傾向在市建局確實指定地盤的建議後,以行政方式或《城市規劃委員會指引》公佈「送出地盤」和「接收地盤」的選址,以供業界參考。當相關業主提出需要改劃這些選址或提交規劃申請的重建建議時,政府會為選取的「接收地盤」和「送出地盤」進行修訂分區計劃大綱圖。

研究亦提議屋宇署提供額外樓面面積或建築物總樓面面積寬免(視乎個別個案而定),以提供誘因鼓勵實現有利市區規劃的特定目標。這些目標可包括提供高於政府規定的額外休憩用地,地盤整合及改善整體環境和提高連接性的良好設計,如行人通道、地下廣場、空中花園和柱廊設計等。