新世界房社企倡建私人資助房屋市價5折至6折出售

港聞

更新時間：15:04 2021-12-06
發佈時間：14:51 2021-12-06

由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，今日發表創新房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約5折至6折出售，並建議買家可享用「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價的5%。同時建議提供「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路，希望其他企業或機構能作出類似嘗試。

「新世界資助房屋」倡議興建並以不牟利形式出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，售價低至市價約5折至6折，與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計劃相若；建議推行「上車易按揭」，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題；提倡創立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後10年內一次過或分階段承造；買家可在置業初期輕鬆供樓，隨着經濟收入有所增加後，逐漸承造更大份額按揭，漸進式增加每月供款，協助年輕家庭較易完成置業夢；「新世界資助房屋」建議設全方位配套設施，助年輕家庭建立共活社區。

「新世界建好生活」將在未來數個月與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，仍需和銀行及相關監管機構深入商討。新世界會先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實。

以一個實用面積 300 平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請9成按揭，變相只須支付原本樓價(270萬元)的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。

「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討，並建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。