帝國集團董事郭蕙珊表示,集團近年積極投地,現時業務已踏入穩定期。中為郭基浩,右為姚志偉。
帝國集團董事郭蕙珊表示,集團近年積極投地,現時業務已踏入穩定期。中為郭基浩,右為姚志偉。


本港地產商家族的新一代陸續接棒,當中帝國集團已故創辦人郭炳湘的女兒郭蕙珊及其子郭基浩,在父親三年前身故後迅即肩負集團發展重擔,並於最近率先接受《星島日報》專訪。郭蕙珊表示,在爸爸離世後各人對集團的運作均十分擔心,惟直言「無得唔跳出來」,有幸現時已重回穩定期。她說,集團過去的發展一直跟隨父親在世時定下的願景及運作框架進行,以南區一帶及市區鐵路沿線項目為發展核心,但因應市場趨勢及政策方向,看好新界北的發展潛力,透露有意購入古洞等鐵路沿線項目用地,惟會待地區基建配套成熟時始「出手」。

新地家族第二代、帝國集團郭炳湘於二○一八年底離世,留下剛成立數年的帝國集團及三位子女,包括長子郭基俊、二女郭蕙珊及三子郭基浩。三人經一番商討後亦迅即定下崗位,郭基俊於新地擔任非執董,負責酒店業務,而郭蕙珊及郭基浩則出任帝國集團董事,分別主力負責金融及地產業務,兩人均是三十出頭。

一直跟隨父親願景發展

兩人近日率先接受本報專訪,郭蕙珊憶述,當年父親離世後感到十分傷心,惟直言「無得唔跳出來」,有幸當時獲「老臣子」集團董事姚志偉及一眾同事陪伴下,集團重回穩定期,而集團過去的發展,亦一直跟隨父親在世時定下的願景及運作框架進行,以南區一帶及市區沿線項目為發展核心。其中,若項目本身鄰近港鐵站,或在樓盤落成後可望到海景,將會被睇高一線。

就未來的發展方向,郭蕙珊稱,因應市場趨勢及政策方向,未來亦看好新界北的發展潛力,冀能夠覓得發展機會。郭基浩解釋,北部都會區面積達三百平方公里,可提供約九十萬個住宅單位,發展規模相當大,將為業界提供大量發展機會,故未來亦會研究區內發展,冀有機會購入古洞等鐵路沿線項目。他稱香港本身有金融優勢,而前海的優勢則以科技,若果兩者之前有良好的合作,會對香港及國家帶來正面幫助。

「起碼有道路配套就會投資」

姚志偉進一步補充:「新界北發展,概念上我們覺得好好,以前細個看電視,聽到『只要有夢想,凡事可成真』,我們覺得這個夢好正,足夠發夢,但這個夢入面好多元素,例如基建未得,要修訂地積比率等,要重新整理,要長達十年時間。例如興建一個鐵路站可能要七年,所以我們不會即刻買塊農地來發展,可能附近基建差唔多完成,才會買幅地返來,起碼有道路配套等,就會投資。」

姚志偉坦言:「現在投地相當難,覓靚地要花很多錢,即使買牙籤樓地盤,隨時好多中小型地產商一齊爭,爭唔到。我們盡量希望市區,當然最好,因為煮到熟晒,純粹發展上希望做得好些。但有哪些用地未必那麼大競爭?新界北是其中一個機會。」

留意大灣區 冀擴大版圖

郭基浩進一步指出,在扎根香港的同時,集團現時留意大灣區一帶發展,長遠希望能夠在區內投得心儀項目,擴大發展版圖。惟他直言:「內地投地及發展方法與香港不同,我們需要慢慢學習及適應,才能開始成功做到,現在開始研究。」

姚志偉續稱:「五年前來到公司,同郭先生(郭炳湘)睇地,目光主要集中在香港,現在不能不相信國家規劃,所以現在目光都要擴大至整個大灣區九個城市。」他透露,集團數年前曾夥拍恒基中國及世茂房地產,首度於福建發展地產項目,回報亦理想,上了第一課,在取得該次經驗後,未來希望由近的地方開始,留意深圳或珠海等地。

他又表示,由於本港地價相當高,惟同時亦看不到樓市於短期內會回調,故相信大部分發展商都支持大灣區概念。他補充:「近期內地房地產正處於調節階段,故會在調節之後,再作進一步研究。」

記者:杜展銘

《星島日報》