團結基金指未來本港新樓供應有所增加,但不代表出現升勢。資料圖片
團結基金指未來本港新樓供應有所增加,但不代表出現升勢。資料圖片


就差餉物業估價署今天公布《香港物業報告 2022》初步統計數字預計,本港2022及2023年私樓的落成量分別為22,850 及21,850 伙,團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示,有關數字對比2017至2021年實際的年均落成量17,500伙屬於偏高水平,但並不意味落成量將會呈現上升趨勢。相反,由於近年私人住宅土地供應減少,他預期本港新樓落成量在3至4年後將會再次下跌。

他亦指出,如果翻查過往十年差估署的預測,當中有7年的數字都較實際落成量有所高估,比例由12%至64%不等。以2021年為例,當局年初的預測落成量為18,228伙,但最終實際落成量只有14,386伙,相差27%。

葉文祺進一步指,本港今年1月私樓落成量錄得4,607伙,屬於2018年12月後的新高。他相信今年年初落成的不少樓盤,原本預計在去年底落成,所以今年的落成量將吸收不少去年滾存的「水份」。

同時另一方面,有關數字亦需要考慮到仍然未反映本港2月及3月受第5波新冠疫情對於建築進度的影響,因此他對2022年的全年私樓落成量持有審慎樂觀的態度。

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