北部都會區提供大量土地建屋,將令中長期住宅供應穩定。
北部都會區提供大量土地建屋,將令中長期住宅供應穩定。


過去二十五年樓價升多跌少,○九年金融海嘯後,有如直升機向上飆,直至近年新冠肺炎疫情影響下,始見頂回落,梁志堅表示,供應缺乏,導致樓價急升,有了北部都會及明日大嶼,長線供應充足,然而,短期必須加緊供應,希望樓價保持平穩。

梁志堅表示,決定樓價的升跌,由供應與需求決定,本港樓市一直存在着供應不足的情況,令樓價不斷上升,即將退任的特首林鄭月娥,已為樓市鋪定中、長期供應計畫,包括明日大嶼、北部都會區,並稱這四至五年間的短期供應,只要加把勁,樓市便能夠健康平穩地發展。

加把勁樓市健康發展

就短期供應,梁志堅提議多個方案,他表示,增加短期供應要多管齊下,在農地發展上,現時仍受制於政府部門之間的審批程序太冗長,阻延了農地發展,若能增加透明度,簡化審批程序,將有效增加短期供應。

另一方面,現時市區仍有不少舊樓有重建價值,惟現時八成的強拍門檻太高,令收購舊樓時間,往往達五至七年之久,未能快速有效地加快重建步伐,窒礙重建帶來的新供應,若能將強拍門檻調低至七成,甚至六成半,便可有效增加供應。

政府在一九年推出土地共享先導計畫,去年正式接受申請,至今接獲五宗申請,梁志堅說,會德豐以及多家大型地產商都有份參與。他認為,除非土地規模大,否則農地以公私營房屋「七比三」分配後,私人住宅比例太少,發展商不會有很大的興趣。

降門檻推動舊樓重建

他建議,政府加快道路等基建工程,「要有路到先可以發展(農地),政府要配合。」他又表示,同時應簡化行政程序,令審批提速等,同時,容許提高發展密度,增加發展商參與誘因,由於發展商要支付補地價,政府不會有損失。

梁志堅續稱,近年本港受到疫情困擾,亦出現移民潮,二手出現減價情況,但一手市場依然「硬淨」,本港現時受制於供應不足,樓價無可避免將繼續往上攀,但相信在中、長期供應計畫牽制下,樓價不會像以往般,出現三成至四成的大幅飆升。

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