柯創盛預料,今日公開的售樓書會對大廈公契內的地界有所着墨。
柯創盛預料,今日公開的售樓書會對大廈公契內的地界有所着墨。


房委會昨日公布,新一輪綠置居下周四起接受申請,涉及三個屋苑共四千六百九十三伙,以市價四一折發售。不過,當中的油塘高宏苑售樓前已引起地區人士關注,原因在於項目從原先一併規劃的公屋地盤分割出來,導致買家未來或要與毗鄰的鯉魚門邨居民使用同一通道,出入屋苑範圍內的服務設施大樓,擔心產生使用權及管理責任的爭拗;而原先規劃好共用的垃圾處理設施,也要分開興建。身兼房委會委員及觀塘區議會主席柯創盛日前接受《星島》訪問時預料,今日公開的售樓書會對大廈公契內的地界有所着墨,避免將來與屋苑法團產生爭議,準買家需要留意。記者 黎倩彤

「綠置居2022」三個發展項目包括粉嶺清濤苑七百七十六個單位,油塘高宏苑二千零二十一個單位,及馬鞍山錦栢苑一千八百九十六個單位。房委會表示,有意購單位的合資格綠表人士,可於本月二十九日至下月十二日期間遞交申請表,申請費用為二百五十元。今期以市價四一折出售,建議售價介乎七十五萬至二百七十一萬元。若綠表買家付百分之五首期計算,不足四萬元即可「上車」榮升業主。當局預料第四季攪珠,年底至明年初揀樓。

綠置居油塘高宏苑示範模型。
綠置居油塘高宏苑示範模型。

當中的高宏苑項目原為鯉魚門邨第四期擴建項目,於二○一九年九月動工,直至去年十二月被「徵用」為綠置居項目。根據平面圖,屋苑設有兩幢住宅大樓,A座鄰近鯉魚門邨鯉旺樓,B座則毗鄰鯉隆樓。值得留意的是,地盤內另一個角落還有一座服務設施大樓,靠近欣榮街及茶果嶺道交界。有當區區議員指出,大樓是當年要求政府建屋時一併規劃,惟項目轉為綠置居後,居民未來前往及使用設施須先進入屋苑範圍,憂慮兩個地方管理上的矛盾會帶來限制和不便,高宏苑管理人員可能阻止非屋苑居民進入。

共用垃圾處理設施分開興建

房署今年年中回覆稱,將來高宏苑內的住宅單位、商鋪及設施大樓的業主、租客及訪客等使用者,均可經由屋苑的公用地方與設施前往屋苑內相關的物業/單位;又補充指鯉魚門邨居民可經邨內行人路到達服務設施地下二層,或透過高宏苑欣榮街出入口前往大樓。

此外,原定在項目內與鯉隆樓共用垃圾房的方案亦有變動。為騰出空間發展工程,本身接近鯉隆樓的垃圾站已在三年前拆卸,房屋署增設其他替代垃圾收集設施,包括垃圾及物料回收房、大型傢俬雜物收集斗及垃圾車停泊處。

署方指,鯉隆樓垃圾處理一直運作暢順,而得知鯉魚門邨四期轉為綠置居項目後,為解決使用權及管理問題,曾建議在迴旋處重置垃圾站,惟獲悉居民認為會在景觀及操作上造成問題,決定放棄方案,並將大型傢俬雜物收集斗重置到稍為遠離大廈的位置,及優化附近休憩及健體等設施。

房署須審視公契內地界

房委會委員、觀塘區議會主席柯創盛接受《星島》訪問時透露,據其了解,高宏苑亦將有獨立的垃圾處理設施。他又指,公屋所有通道要開放,也不存在維修管理問題,但若然部分範圍改為綠置居,雖然仍會共用大部分設施,但房署有必要仔細地審視大廈公契內的地界,否則將來入伙後與屋苑法團可能有爭議,「你唔寫死,如果小業主有微言,或發生突然事故,有權唔畀你行」。

他表示,地界會有幾個標註,包括使用人士、開放時間、管理責任等。至於維修保養費用亦會按各持份者在公契的所佔分數攤分,通常由一成至五成不等。他形容,公契就如「金剛圈」一樣,明確地界定地界及使用權,日後有爭議時可作為依據保障多方,「權責清晰,你我得益」。他相信,房署作為發展商,需要草擬有關地界,展示在售樓書之上。

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