鹿茵山莊在1997年金融風後、曾減價兩成推售。
鹿茵山莊在1997年金融風後、曾減價兩成推售。


回顧97年金融風暴來襲,「負資產」成為一幕幕艱苦印記。在這席捲全港經濟的十級颶風形成後不久,樓市表現一落千丈,先知先覺的發展商迅即作出行動,佼佼者不得不提長實,在97年推售大埔豪宅鹿茵山莊,最初開價每方呎(建築面積)一度達萬多元,但不旋踵即減價兩成,以平均每方呎9568元捲土重來,成為金融風暴期間首批減價的樓盤。

一減再減 98年每呎5895元

坐落於大埔滘的鹿茵山莊,見證着過去20多年樓價升跌,發展商在97年金融風暴爆發期間首次開價,每方呎逾萬多元,期後因應市況減價兩成,平均呎價9568元推售分層單位,但售價低處未算低,期間本地經濟一沉不起,發展商亦隨行就市,在1998年12月以現樓形式推出20伙內購單位,每方呎僅5895元,較高峰期平足一半,發展商當時直言,項目每方呎建築費逾3000元,今批就只有微利。

該項目由10幢住宅及獨立洋房組成,前身為聖基道兒童院,聖公會在1993年與長實合作改建住宅。現時屋苑平均建築面積呎價約18300元(實用面積約21550元),22年間升值近1倍。