【話當年】怡心沙士價每呎1938元開售

將軍澳怡心園在2003及2004年兩度開售,銷情反差之大,正活生生引證期間樓市從沙士急促恢復過來,反彈力度之強,顯示市場購買力可在短時間內併發。該盤在2003年3月首推168伙,平均建築面積呎價1938元,但首日只售出寥寥41伙,1年後發展商捲土重來,即使樓價隨市場氣氛回暖而大幅調升至2393元,升幅達23%,但單日就售逾500伙,氣勢一時無兩。

04年重推呎價升23%

房協發展的怡心園,共提供逾1400伙,本為資助房屋,惟經補地價後轉作私樓用途,發展商在2003年沙士肆虐期推售,首批168伙,其後加推至336伙,卻只接獲178個登記,當時最平單位售價115.4萬,最平呎價1744元,低市價約一成,眾多準買家更縮沙,令首日只售出41伙,但卻是名副其實的「撈底王」。

及至2004年5月,房協包裝後再度推售,平均呎價2393元,入場價上升至137.1萬,但仍低市價約一成,結果吸引大批準買家入票,發展商亦即時加推418伙,首日售出逾500伙,由於首期只須半成,並提供半年成交期,吸引大批短?炒家伺機認購,更掀起小型炒風。

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■怡心園2003年3月首推168伙,但首日只售出41伙。