地政總署公布啟德商業地收5標書

早前被高銀集團「撻訂」的啟德4C區4號商業及酒店地,今日中午截標;地政總署公布,共收5份標書,入標公司包括鷹君、長實、新地及信置,其中長實及華置以獨資入標。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,入標人數符合預期,以現時市況及社會情況,發展商在「商業地」的估算及出價上跟「住宅地」截然不同,尤其是在啟德新區的跑道上,出價一定比住宅地保守。但估計「流標」的機會不大。

該地皮鄰近郵輪碼頭,且臨海坐擁維港海景,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途,項目佔地約11.5萬方呎,地積比率約7.5倍,最低及最高可建樓面面積約51.7萬及86.3萬方呎,同時有30%至50%的樓面須用作酒店用途,涉及約26萬至43萬方呎。市場估值約70.7億至82億,相當於樓面呎價約8200元至9500元,相對5月批出的每呎地價1.28萬,下跌約26%至36%。