九倉為首財團逾159億奪啟德海景住宅地

上周五截標的九龍啟德第4A區2號住宅用地,地政總署公布以159.529億批予瑞建控股有限公司,母公司為中海外、恒基、九龍倉及嘉華合組的財團,每方呎樓面地價13238元,低於市場估值下限約5%。

該地皮位於舊機場跑道區前排位置,擁維港海景,備受市場注視,上周五截標,只收4份標書,包括來自兩大發展商長實及新地的獨資入標。

由於該地皮早前市場曾兩度下調估值,累計跌幅約15%,市場估值介乎約168億至192億,每方呎樓面地價約1.4萬至1.6萬,最終中標財團出價較市場估值更保守。

項目地盤面積約19萬方呎,最高可建樓面約120.5萬方呎,屬跑道區規模最大的地皮。中標財團需要負責興建安老院舍暨長者日間護理單位、綜合家居照顧服務中心、四所兒童之家、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合職業康復服務中心和中度弱智人士宿舍。