二手樓價漸回落,帶動租金下跌。
二手樓價漸回落,帶動租金下跌。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,11月份私人住宅實用面積平均租金錄得36元,按月跌0.8%。11月份的租金,重返2018年12月份36元的水平。今年7月份租金升至37.9元的歷史高位後,隨即進入調整階段,至今連跌4個月共5.0%。相信租金走勢持續向下,預計明年2月將下試今年低位35.6元,現時僅相差1.1%。

根據中原地產新簽租約統計,11月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36元。租金連跌4個月,11月份跌0.8%,比較10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%,跌幅明顯收窄。

上一次租金調整,是由2018年9月開始,當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至今年2月最低的35.6元,累計跌幅為6.2%。今次調整租金暫跌4個月,累跌5.0%。預計租金持續下跌,明年2月將下試今年低位35.6元。由今年7月(37.9元)高位起計,6個月將下跌約6.0%。


十大藍籌屋苑方面,11月份匯景花園錄35.3元,按月跌2.8%。嘉湖山莊跌2.5%、太古城跌2.3%、美孚新村跌1.8%、康怡花園跌1.7%、黃埔花園及沙田第一城同樣跌0.7%。而海怡半島升0.2%、杏花村升0.5%及麗港城升1.8%。