【地產話當年】碧海藍天02年「混合式」變身私樓

安達臣道首置盤地皮、為政府作公營及私樓混合式發展項目,在上周以「低價」每方呎4546元批出。回顧政府這種混合式住宅發展概念,可追溯至上世紀末,政府推出長沙灣深盛路等項目,惟在2002年時,政府為「救市」叫停資助房屋供應,將這個原作混合發展項目,經補地價後搖身一變成為純私樓碧海藍天(上圖),並於04年底首度開售(下圖)。

04年開售首批呎價3988元

由恒隆及現代建設合作發展的長沙灣碧海藍天,原為1998年政府推出的混合發展試驗計畫的兩個項目之一(另一發展為鴨脷洲深灣軒),原擬在項目中隨機抽出30%的實用面積單位作資助房屋出售,其餘由發展商以私樓形式出售;其中深盛路地皮於2000年批予恒隆牽頭財團,但自政府房屋政策於2002年重新定位後,這試驗計畫亦隨即中止,所有單位更改為全私樓用途。

發展商在2004年10月首推該項目,首批公開發售的50伙,平均建築面積呎價3988元,其後發展商採惜售態度,於2016年1616伙全數售罄。