何文田地「勾地」21次失敗創紀錄。
何文田地「勾地」21次失敗創紀錄。

現時政府透過招標推地,還顧10年前,為控制土地供應穩定樓市,採用勾地方式推地,由發展商主動出價,達至政府底價才安排拍賣(上圖),最經典例子,就是何文田前山谷道邨2期豪宅地王(下圖),累積試勾達21次均失敗,成為勾地制實施以來最多次數紀錄。其後,政府改變推地政策,這幅地王由政府主動推出拍賣,最終由新地以逾百億購入,成當時九龍區地王。

新地逾百億投得 發展為天鑄

何文田舊公屋山谷道邨於本世紀初拆卸,原址北部(佛光街與忠孝街交界)發展為私人住宅用途,政府在07年間撥入勾地表,成為一眾發展商爭奪對象,地皮在約3年間先後獲財團試勾達21次,但均不得要領,直至2010年6月,政府主動安排拍賣,成為近年政府主動賣地後首幅拍賣地皮,才打破這悶局。

地皮開價68億,經歷77口價,終由新地以109億、樓面呎價約12540元一舉奪得,為當時九龍區地皮呎價新高。可建約86萬9247方呎,發展商興建為豪宅天鑄,提供520個分層及7幢洋房,於2015年6月首推52伙,折實呎價32039元。