美聯:甲廈租售價連跌13個月


受疫情打擊,拖累甲廈租售價持續下滑。據美聯工商舖數據顯示,甲廈租售價連跌13個月,其中,租金指數按月再跌1.2%,自去年中高位累跌約24.8%;此外,7月售價亦錄下跌0.8%,當中以上環及尖沙嘴跌幅最急。

據美聯工商舖資料顯示,受疫情打擊,寫字樓租售價持續下跌,與此同時,亦吸引買家趁低吸納,帶動市場頻錄成交,以全幢買賣而言,佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億易手,為今年以來首宗全幢商廈買賣;至於長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈,也快將以18億成交,意味著市場交投具支持。

分散業權甲廈方面,上月繼續錄得多宗低價成交,包括上環信德中心西翼單位,以每呎約2萬餘元售出,拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%,最新平均呎價24038元,重返2016年12月水平。

由於業主減租幅度更大,令到寫字樓租金拾級向下,隨著商廈空置率增加,愈來愈多業主除了減租之外,紛紛提供更多優惠以吸引租客,包括提供免費車位予新租客、增加免租期,以及可商議租期等措施,以吸引潛在客戶。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,疫情肆虐、甲廈市場觀望氣氛未散,惟市場資金充裕,部投資者已四出物色平盤,料下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升;成交量方面,翁鴻祥認為就近期所見,雖然疫情於7月份再度轉差,但由於減價盤增多,交投未見大幅下跌,因此他預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。