仲量聯行:中環甲廈空置率6% 15年新高


疫情後遺症逐步浮現,甲廈市場觀望氣氛籠罩。據仲量聯行報告指出,上月中環甲廈空置率約6%,創過去15年以來新高,同時,該區上月甲廈招頂租樓面達52萬方呎,屬過去18年來新高水平。

據仲量聯行公布的《香港地產場觀察》指出,疫情近期雖稍趨放緩,惟甲廈租金跌勢未止,8月中環甲廈租金跌幅仍為各區最高,租金按月下跌2.5%,空置率更上升至6%,創自2005年12月以來新高水平。另外,該行亦指出,受市場淡風吹襲,商戶持續遷出核心區,並以節省營運成本為大方向,拖累中環區內招頂租樓面新報約52萬方呎,為2002年10月以來的新高水平。

頂租樓面52萬呎 18年來新高

另外,該行亦指出,上月租賃樓面錄輕微回升,成交宗數按月上升10%,儘管甲廈負吸納量仍錄14.75萬方呎,惟已屬今年以來最低,意味租租賃表現有所回升,當中較矚目個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square,涉面積約 7.3萬方呎,計劃由中環現址遷入。

中環租按月跌2.5%

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,上月整體甲廈租金按月下跌1.7%,較今年上半年平均每月跌幅逾2%相比,跌幅已屬收窄,環顧現今市場觀望氣氛仍濃,大多企業以節約成本為首要考慮因素,惟隨租金顯著回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓,此該趨勢將持續至明年。