【地產話當年】美銀中心1980年炒賣  六個月升近七成

坐落中環邊陲的美國銀行中心,最近因美國商會以低市價近兩成、沽售持有達24年的單位而為市場關注;環顧這幢外型方正,實而不華的甲廈,卻記載着本港商廈歷史的重要一章,可算是全幢寫字樓炒賣的「始祖」。

在1980年樓市高峰期,整幢大廈就如賭枱上的籌碼多番易手,1978年作價7.15億、1980年1月成交價9.98億、同年年中作價更達16億,短短6個月升值近七成!但亦預示離樓市爆煲期不遠,結果這幢甲廈在1983年亦以分拆形式出售。

去年最高呎價5.38萬

美銀中心現址原為金鐘兵房一部分,政府在1970年代初透過土地拍賣推出,由金門建築力壓中環大地主置地奪得,於1975年落成,命名為金門大廈,惟其後怡和收購金門,大廈就落入其手中,並於78年以7.15億轉售予置地,自此,正式展開這幢商廈「傳奇」的一頁。由陳松青持有的佳寧置業,於1980年1月以9.98億天價向置地購入,在當年年中竟以16.8億售予另一公司寧順,作價之高令市場咋舌。但一切如虛又如幻,其後佳寧清盤,物業亦在1983年間以分拆形式出售,美國購入數層樓面成為當時在港辦事處,並取得大廈命名權。在去年4月高峰期,該廈呎價就達5.38萬,最高呎租亦逾100元,現時在疫市打擊下,卻回落逾半。