【地產話當年】爵悅庭06年掀新盤減價戰


樓市轉角,發展商出手往往先聲奪人,在2006年樓市步入小型低潮期,就掀起一輪新盤減價戰,荃灣爵悅庭於2006年中重推單位(見上圖),發展商定價「隨行就市」,首批每方呎下調至3853元,較2004年首批折讓逾一成,旋即令同區新盤樂悠居減價應戰(見下圖),每方呎約3122元,低市價逾一成半,兩盤對壘頓成市場焦點。

樂悠居呎價減至3122元

由新地發展的爵悅庭,首批於2004年底開售,首推的200伙,平均建築面積呎價4400元,較當時區內二手價高逾兩成,1個頂層單位呎價更攀上9524元,創荃灣區新高,及至項目於2006年入伙,發展商重新推售餘貨,年初時平均呎價介乎4800至6000元,及至當年5月,推出16伙平均呎價只3853元,較首批折讓逾一成,建築面積497方呎單位,入場價172萬。新地減價賣樓,毗鄰由華置發展的新盤樂悠居亦減價應戰,尚餘約300多伙貨尾,即減價應市,首批9伙每方呎3122元,最平高層1房戶,141萬有交易,結果兩盤均錄不俗銷情,即日均賣出約200伙。