【地產話當年】宇晴軒03年開售每呎僅2963元。
【地產話當年】宇晴軒03年開售每呎僅2963元。

「西九四小龍」是長沙灣指標屋苑,位處「單邊」的宇晴軒就是其中一員,在上世紀原為長沙灣船廠區,由兩家大型發展商長實及新地、透過補地價發展為兩期、合共提供2256伙的大型私樓,項目於03年9月開售,平均每方呎建築面積呎價不足三千元、兩房戶176萬有交易。

入場價176萬

較毗鄰的泓景臺、昇悅居稍遲開售的宇晴軒,卻「食正」樓市從谷底反彈的勢頭,負責樓盤銷售的長實,在03年9月首度開盤,首批7伙(包括1對相連戶)平均呎價2963元,較項目首批內購單位、平均呎價3200至3500元低約一成至一成半,發展商當時形容開價為「曙光價」,看來比喻當時樓市實在貼切不過。比較首批36樓F室2房戶,建築面積645方呎,售價198.5萬,較內購售出的39樓F室,售價199.1萬,只相差6000元,反映發展商開價較克制,同時,發展商亦採惜售策略,公開發售首批推出16伙,於首句鐘沽清,全日則售約50伙,呎價介乎2900至3500元。