尚瓏首輪銷售30伙 沽出4伙

新一輪新盤開售進程正式啟動,西營盤尚瓏今日首度開賣,推售30伙,沽出4伙。

由富豪酒店發展的尚瓏,富豪酒店執行董事范統表示,今日項目沽出4伙,包括3伙1房及1伙2房戶,如連同早前招標共售出6伙,認為原因在於樓花期較長,加上最近買家集中二手市場,確實有礙銷情,但是相信愈近關鍵日期銷情就會愈好,因為無論地段、用料及設計都是近期做得最好的單幢樓,不怕與其他單幢樓競爭。他不認同項目定價貴,認為計及地價、用料及設計,對比同區屋苑屬市場合理價,未來會細水長流地銷售,相信愈接近現樓會有愈多買家認真暸解項目,始終香港未來住宅貨源少,對項目後市有信心。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,尚瓏今日首次公開發售,早前招標成績理想,發展商相信遲賣會貴,十分惜售,僅推出30伙。尚瓏位於中上環蘇豪區,可吸引年輕買家,收租回報亦理想。今日出席買家大部份想購入一房單位,中原有一組外籍買家有意購入1000萬以下1房單位自住。

美聯住宅部行政總裁布少明指,尚瓏未能沽清30伙屬正常現象,因項目伙數少而發展商惜售,叫價與同區一手貨尾相若,屬市場合理價,發展商先求價不求量。項目鄰近港鐵站,交通方便,具投資潛力,故投資客較多佔整體4成,其餘6成為用家。如以地區劃分,以港島客為主佔8成,新界及九龍客佔其餘2成。預計本月一手成交逾2000宗,比上月1200宗大幅上升。二手市場方面,預計本月成交與上月相若,約6000宗,業主議幅收窄,優質單位出現反價封盤現象,故預期本月樓價上升約2至3%。

於銅鑼灣富豪香港酒店售樓處所見,準買家於早上10時陸續到場登記,未有出現人龍,30分鐘後截止登記開始抽籤揀樓。

首輪推售30伙佔首張價單50伙中的六成,戶型涵蓋4伙開放式、18伙1房及8伙2房戶,面積242至431方呎,售價819.17萬至1570.995萬,提供最高16%折扣優惠,折實價688.1萬至1319.63萬,折實呎價27972至31206元,折實平均呎價29915元。