【地產話當年】屯門南浪二千年每呎2488元蝕賣。
【地產話當年】屯門南浪二千年每呎2488元蝕賣。

在二千年初推出的屯門南浪海灣,發展商首批以震撼價推出,建築面積(下同)平均呎價僅2488元,入場價157多萬,不但低市價近兩成,更低於項目4年前(1997年10月)購入的每方呎地價,不得不「蝕住賣」,惟樓市仍未見底,項目在約1年後,再減價近兩成爭客,見證期間樓市「苦況」。

中國海外、大昌地產、菱電及僑光置業的屯門南浪海灣,發展商在97年10月樓市高峰期以29億投得地皮,可建90萬方呎,樓面呎價3222元,並發展為5幢提供1264伙的大型項目,其後金融風暴來襲,項目雖於99年中已獲批預售,惟發展商按兵不動,直至翌年2月才落實開售計畫,首批28伙平均呎價2488元,最低更只2198元,低於地皮樓面呎價,發展商當時直言,須蝕住賣樓。



97年每呎3222元購入地皮


項目低開,掀起區內一陣減價潮,但銷情亦算突圍而出,在首日售約255伙,連同內部認購共售逾500伙,佔項目總數約四成。惟其後樓價一直向下不止,發展商亦在2001年2月限量加推15伙,平均呎價下調至2060元,入場價144萬,其中5座中層B室,以149.8萬售出,較上次訂價185.3萬,低約19%。