【地產話當年】豪廷峯99年每呎開價5628元

1999年初推售的新盤北角豪廷峯(見圖),即為當時樓市投下「震撼彈」,首批單位建築面積平均呎價只5628元,不但遠低於發展商原先預期意向價,亦低於市價約10%,發展商這招「叫高開低」銷售策略亦奏效,錄超額認購逾60倍,創97年金融風暴後紀錄,首日連加推共售320伙,接近全數售清。

低開策略奏效 超購60倍



新地發展的北角豪宅豪廷峯,共提供394伙,在1999年1月初獲批預售,發展商隨即在月中開價,首批32伙平均呎價5628元,建築期加4%、每方呎6416元,較當時同區樓齡近10年的豪宅寶馬山花園及栢景臺等更低,新盤低價開售,旋即成為市場焦點,連日來吸引大批入票,共截收1960個登記,超購逾80倍,在當時樓市低潮期表現可圈可點,結果,發展商在開售首日,亦盡推可供公開發售的單位,最後加推呎價已調升至7064元,但亦無礙銷情,即日售出320伙,佔總數98%,成為97年後罕有的紅盤。

期間項目47樓1個2026方呎單位,就以2127萬萬售出,呎價達10500萬,不但為項目新高,亦為當時港島東區紀錄。現時該屋苑平均實用面積呎價在20700元水平、建築面積約27600元,樓價大幅升值。