Bricks & Mortar王震宇:住宅樓價料第三季見頂。
Bricks & Mortar王震宇:住宅樓價料第三季見頂。

疫市下樓價仍直逼歷史高位,Bricks & Mortar Management主席王震宇認為,樓市短期內仍有上升動力,惟受環球經濟負面因素影響,料最快於今年第2季「見頂」、最遲亦在第3季出現,各類單位中,以承造高成數按揭的中小型單位風險最大。然而,環顧本港私樓供應持續不足,加上現今市場借賃比例不高、炒賣活動亦屬偏低水平,即使樓價受壓,料亦不會出現大幅下跌。

王震宇接受本報訪問時指出,受疫情衝擊,環球以持續量化寬鬆的方式支撐樓市,但各國一旦停止「印銀紙」,全球樓價會否馬上下跌,為現今市場最大的問號,他認為,若停止量寬,全球樓價有機會下調。而在疫市下,世界各地樓價風起雲湧,大部分市區樓價均錄下跌,惟郊區樓價則錄上升,豪宅樓價更跑贏大市,實屬意料之外。



對於本地樓價近期會否衝破歷史高位,王震宇回應指,現階段屬未知之數,惟以技術分析,本港樓價於今年第2季已經「見頂」、最遲亦在第3季出現,受滯脹(stagflation)等負面因素拖累,實際收入跑輸通漲,市場購買力將會下跌,屆時樓價將備受壓力。