【地產話當年】迎濤灣01年每呎開價三千。
【地產話當年】迎濤灣01年每呎開價三千。

馬鞍山迎濤灣1個相連特色戶,近期以2018萬成交,創項目新高,回顧這個在2001年元旦開售的屋苑,銷售經歷逾10年的樓市高低起跌,首批建築面積(下同)平均呎價3012元,連同各項優惠,呎價僅2771元,發展商直言首批需蝕錢賣樓,惟隨着樓市跌勢既成,項目其後亦多次減價應市,直至2010年後漸迎來曙光。

首批蝕讓價推出



由華懋發展的迎濤灣,地皮透過換地權益書購入,惟因溶洞問題令興建時間拖長4年,至2001年1月才以現樓形式推售,首批16伙呎價3012元,低市價約5%,入場價只182萬,當時發展商直言,每方呎成本價約4700元,首批屬蝕錢賣樓。而發展商定於元旦日賣樓,為2001年第一盤。

發展商為增加項目叫座力,不但與銀行合作推出延期還本供款計畫,變相5%首期做業主,更與保險公司合作,推出失業供樓保障計畫,為失業買家代供樓6個月,合共最高20萬。

項目首日連加推共售約36伙,計及內購共售逾150伙。項目其後歷經減價,包括在2002年初,減價約15%推售80個高層單位,平均呎價3670元。