仲量聯行唐偉樂指,料中環鋪租金率先彈升。
仲量聯行唐偉樂指,料中環鋪租金率先彈升。

本港經濟重回正軌,為鋪位市場釋出曙光。仲量聯行商舖部主管唐偉樂指出,隨疫情逐步放緩,鋪市最艱難日子已劃上句號,受惠於中港兩地通關「指日可待」、消費券出爐等利好因素刺激,核心區鋪位租金已經「見底」,並以中環租金有機會率先彈升,區內一線街商戶組合浮現「冼牌效應」,中價食肆紛取代連鎖奢侈店,趁租金大幅回落逾七成,搶佔一線龍頭鋪建據點,然而,受空置率仍屬偏高水平拖累,租金回升速度仍具阻力,料下半年整體租金升幅低於5%水平。

 鋪市租金已「見底」



若以各區劃分,唐偉樂認為以中環區租金前景最值得看俏,租金有機會率先彈起,該區近期租務交投已轉趨活躍,因區內租金已較2014年第3季高位時回落逾7成,故不少商戶均趁勢搶佔區內一線龍頭鋪位,並已浮現「冼牌效應」。他指,該區一線道皇后大道中,昔日為名店林立的兵家必爭之地,惟受社會及疫情冼禮後,該街道現今頻錄麵包鋪、咖啡室及運動用品零售店承租進駐,主攻中價消費客源。

 下半年租金升約5%

唐偉樂指出「中環一線地段驚現麵包鋪、咖啡室及各類食肆,惟上述店鋪食品絕不便宜,一份三文治加一杯咖啡已動輒百元,但依然客似雲來、人流如鯽,證明儘管疫情重創經濟,惟港人仍對飲食仍具消費力!」

對於下半年租金走勢,唐偉樂指,租金何時回升主要取決於中港兩地何時通關,但環顧現今核心區空置仍屬偏高水平,平均約百分之二十,料測預下半年不會出現大升市,料租金升幅低於5%。