高良工業大廈全幢1.9億售

更新時間：22:28 2021-09-14
發佈時間：22:21 2021-09-14

工廈物業有價有市，市場再錄全幢成交，由理想集團牽頭標售的觀塘高良工業大廈，全幢以1.9億易手，項目甚具重建價值，樓面呎價3167元；該集團過去10多年逐步收購該廈，直至近年持66.6%業權，聯同小業主沽貨。

理想集團持有逾66%業權

觀塘高良工業大廈全幢以1.9億易手，其中，理想集團持有地下、3樓及5至8樓，合共66.6%業權，以逾1.2892億成交，該集團分別於2006年至2017年期間分段購入，購入價介乎224萬至2190萬，合共涉資約5827萬，持貨多年帳面獲利7065.2萬，物業期間升值約1.21倍。

　該工廈餘下業主持有單位亦告易手，包括該廈1樓、2樓及4樓，據土地註冊處資料顯示，該項目2樓於上月中以約2119.6萬沽出，原業主於2002年以40萬購入，以個人名義持有，持貨19年帳面獲利2079.6萬，物期間升值約52倍。該項目1樓及4樓，亦於同日分別以2119.6萬及1868.5萬售出上述三樓面成交價合計約6107.7萬，買家以公司名義瑞翹有限公司（SKY DRAGON LIMITED）登記，註冊董事張兆榮。

該全幢早前透過外資測師行放售，意向價為2.1億，若作重建用途，項目樓高9層，地契用途為工業/貨倉，總樓面為33537方呎，項目位處觀塘大業街25號，早於1970年入伙，地盤面積達4165方呎，項項目早前向城規會申請的規劃用途為其他指定用途（商貿），項目若作重建，樓面面積料可增近1倍至接近6萬方呎，以易手價計，每呎地價約3167元。