■隨着國務院印發前海新方案,業界料其樓市前景看高一綫。
■隨着國務院印發前海新方案,業界料其樓市前景看高一綫。

(星島日報報道)早前中共中央、國務院印發前海方案,將前海合作區面積大增7倍,並增加至120多平方公里,更提出便利港人北上發展的措施,有代理認為,雖然上月深圳(包括前海在內)成交量跌至紀錄低位,加上在指導價政策下,樓價亦有所下滑,但隨着新方案推出後,將對前海樓市帶來正面幫助,近期問盤個案更急增2倍,吸引不少買家部署前往置業投資。

中共中央、國務院近日印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》,前海合作區面積增加至120多平方公里,面積並擴大7倍,方案提出便利港人及專業人才北上發展的措施,提供醫療服務、辦學、擴大金融業對外開放等。



美聯中國深圳.東莞.惠州區董事總經理江少杰稱,自上述方案推出後,對前海的樓市前景帶來正面幫助,已有不少投資者積極作出查詢,問盤量更較方案推出前大增達2倍,並部署購入前海一帶的物業作投資,同時也預期,一旦中港兩地全面通關,相信可吸引更多港人前往前海置業。

而在以往前海尚未擴張面積前,該區域以新盤為主,較少二手物業,但在新方案下,將周邊的地區,包括寶安、蛇口、機場、福永及沙井等區域,亦納內前海區的範圍,亦有助推動該些地區的樓市前景,尤其是福永及沙井區,目前其每平方米售價介乎人民幣5萬至6萬,相比寶安市中心每平方米達人民幣13.4萬,低出逾六成,料吸引投資者,甚至本港買家注視。

而直至今年底的市況,江氏認為,整個深圳(包括前海),仍受制於房地產調控措施下,包括當地政府對購買物業的首期資金,作出嚴格調查,以及二手指導價,均影響樓市表現,預期下半年深圳樓價將跌5%至15%。

至於成交量方面,江氏再指,上月深圳物業成交量只有2000多宗,並跌至紀錄低位,在樓市調控下,估計直至今年底,成交量仍處於低位,市場需時間消化有關的調控措施。

碧陶居董事總經理梁家能表示,近年中央政府提倡「住房不炒」,對深圳樓市推出不同的壓抑政策,導致成交量大跌。深圳年初至今樓價下跌逾5%,其中前海區跌幅較整體小,反映當區物業的前景實屬能看高一線。隨着前海區未來進一步的發展,預期樓市短時間內仍會受壓,中長期將開始穩定向好。

梁氏解釋,事實上,近年前海區域的樓市稍微放緩。始終前海區域由10年前開始發展,當時樓價每平方米約8000至10000人民幣,現在已躍升至10萬水平,前後升值近10倍。不少買家都把目光轉投周邊,或國內其他較低水的區域。而隨着政府進一步發展和擴張前海區,當區前景仍然被看好。預計未來當區引入各式各樣的科研人才,大大提升對住屋的需求,成交的價量就會回升。

梁家能指出,前海區中逾千方呎的大單位較受香港買家歡迎,買家主要分為三類,第一種為實力投資客,購入當地單位作投資之用。第二種考慮到以手頭資金在港難以買到同樣面積的大單位,便選擇到跟香港相隔不遠的前海置業。第三種為往來中港做生意人士。

梁氏指,近年由於疫情,港人購入當區單位的個案減少。眼見通關未有確實時間表,但在有關當區發展的利好因素帶動下,近期逐漸有本港買家想要搶佔先機,提早入市。如有意購入當地物業,近期需要留意當地銀行收緊了貸款,最好先確保自己有足夠的資金。

梁氏表示,原先前海區今年推出的新項目實屬不多,在前段時間把前海擴充到周邊的區域後,選擇隨着增多,而且部分區域仍屬低水。如果打算作自住之用,可考慮蛇口或南山等地。會展新城一帶亦能稍微看高,因未來將有新機場落成,完善交通配套。