金鏗李駿機(中)稱,柬埔寨樓價今年料升15%。右為陳潔盈,左為Q房網楊永健。
金鏗李駿機(中)稱,柬埔寨樓價今年料升15%。右為陳潔盈,左為Q房網楊永健。

(星島日報報道)東南亞地區物業具升值潛力,其中柬埔寨現時仍在追落後的階段,而在當地發展新盤的金鏗集團則認為,該國發展速度急速,預期今年樓價料升15%,而物業租金回報亦達8厘以上,料吸引本港買家入市。

金鏗集團財務總監李駿機接受訪問時稱,柬埔寨樓價近年平均錄16.7%的按年升幅,儘管受疫情影響,去年升幅仍達10%以上,估計今年可升15%至20%,目前柬埔寨仍屬追落後的階段,發展速度較不少東南亞國家快,樓價較大灣區更平,對該國未來發展保持樂觀態度,而其物業租金回報亦見吸引,可達8%至10%。



李氏解釋,當地有不少因素方便本港買家入市,例如當地以美金結算,因美金與港幣掛鈎,能減少出現物業升值,而匯率貶值的機會。而在當地置業的稅項亦不多,買家在買樓時支付4%的釐印費後,只需每年支付樓價0.1%的稅項,性質類近香港的差餉費。他指,在當地置業提供永久業權,日後出售物業亦沒有限制,同時沒有外匯管制。

金鏗集團董事陳潔盈表示,集團旗下首都.國金項目分3期推出,其中二期涉約1800多伙,預計於2023年6月收樓,已售出其中約1300伙,即約六成單位。現與Q房網合作,來港推售約200伙,戶型由開放式至三房及複式單位,面積由320至1000餘方呎。入場價約港幣75萬,呎價約港幣2000元起。

陳氏續指,是次首都.國金項目位於金邊市中心,首兩期累售逾2000伙,受本港買家追捧。項目第三期正在籌備當中,涉約1000伙。項目臨近東南亞最大的文化創意園區,提供飲食、娛樂、教育及辦公室等多元配套。集團在當地仍有逾100萬方呎的土地儲備,未來將繼續發展住宅項目。

此外,金鏗集團進駐柬埔寨發展25年,發展毛衣事業,有「毛衫大王」之稱,並擁有當地地權,近年擴展地產業務成為柬埔寨最大港資發展商,亦為當地唯一完成三個樓盤項目的發展商。

Q房網香港董事總經理楊永健表示,集團於收樓起計首四年為項目買家配對租客,租金回報達9厘。