佳明顏景鳳表示,集團將三管齊下,穩定增加土地儲備。
佳明顏景鳳表示,集團將三管齊下,穩定增加土地儲備。

(星島日報報道)每逢政府有土地推出標售,均獲多路財團積極入標,競爭甚為激烈,佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,作為中小型發展商,面對眾多競爭,將以三招增加土地儲備,除繼續入標政府土地,並倡議把地皮劃細,同時亦會購入私人地皮,以及通過收購舊樓;她同時亦認為,眾多利好因素支持下,今年全年樓價至少上升約一成。

顏景鳳接受本報專訪時表示,近年政府大力拓展新界東北區,落實興建港鐵北環線,加上深圳前海發展潛力,令古洞及粉嶺一帶成兵家必爭之地,吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」,不斷搶高地價,令中小型發展商投地相對較難,倡議政府將地皮劃細推出,增加其參與的機會,因為中小型發展商受到資金所限,「賣樓必須貨如輪轉。」



她認為,這批政府地皮之中不少都鄰近未來落成港鐵站,地理位置優質,然而規模都相當大,即使佳明亦有興趣參與發展,奈何「計數計唔掂」,所需費用並不是中小型發展商所能負擔,情況與大型發展商甚為不同。

故此,集團除繼續參與入標政府土地,並會另覓途徑增加土地儲備,例如收購私人地皮及舊樓重建,目前已經密鑼緊鼓,收集顧問公司意見進行舊樓收購,期望早日能收集足夠業權強拍,盡快有首個重建項目推出。

佳明於本月初就斥資3.2億購入土瓜灣炮仗街41至45號項目,每呎樓面地價逾1.02萬,顏景鳳認為,土瓜灣受惠屯馬線將會「大變天」,由項目步行3分鐘即達港鐵土瓜灣站,地理環境相當不俗,親身視察所得,東九龍走廊有一段距離,並不會對住戶造成噪音。

項目附近新樓二手樓價每呎達23000至24000元水平,位置稍遠一點,樓齡約20年的傲雲峰,亦錄破頂成交,呎價達22000元水平,因此對日後落成售價充滿信心。

她亦透露,項目地積比率約為9倍,將興建二十多層的單幢式精品豪宅,由於地盤面積與單位數量同樣有限,料將以細單位為主,提供不多於100伙,雖然面積不大,但強調間隔上會更花心思,研究通風、對流窗設計及智能元素,從而吸引買家。

基座位置將會有1至2層鋪位,準備在臨近現樓,即約18至20個月後招租,屆時將會尋找優質租戶,如果價錢合適亦可出售。由於地皮屬舊契項目,不受預售樓花同意書的規限,故預計最快明年第三季推售。

至於去年斥1.4億購入的粉嶺聯發街1號項目,地皮三面臨街,佔地約6780方呎,地積比率5倍,可建樓面面積33900方呎。顏景鳳認為,適合興建住宅,已向政府申請補地價及換地等,由於地皮呈長方形,而且規模不太大,意向興建細單位,暫定涵蓋開放式至兩房戶型,與土瓜灣炮仗街項目相若,但保證不會低於200方呎,會盡量在開則下工夫,例如將露台與工作平台合併,確保「單位住得人」,項目料於2024年前推出。

對於近期市況,顏氏續稱,回顧今年首8個月,樓價已按年升約8%,箇中利好因素未見轉變,故維持上半年預測,全年樓價升幅約10%。今年疫情漸趨穩定,經濟逐漸復甦,各行業亦恢復元氣,失業率回落至約5%;而低息環境持續,紓緩買家供樓壓力;發展商為求貨如輪轉,均貼市價推盤,有助加快換樓鏈;新按保計畫亦有助買家上車及換樓。