錦豐苑上月錄11宗居二市場買賣,成為交投最活躍綠表屋苑。
錦豐苑上月錄11宗居二市場買賣,成為交投最活躍綠表屋苑。

白居二入市步伐逐漸減慢。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,在樓價持續高企情況下,白居二熱潮減退,加上貨源需時補充,令8月居二交投進一步放緩。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,8月份全港共錄189宗居屋第二市場買賣個案,較7月份的285宗按月大幅再挫34%,連跌兩個月,並創近4個月新低。同期成交總值約9.62億,較7月的15.15億大跌37%,同為近4個月新低。
 
由於8月份相對貴價的港島區交投減少,導致全港每宗居屋第二市場買賣平均造價,由7月份的531.7萬,按月挫4.3%至約509.1萬。至於上月最矚目的居屋第二市場成交個案,為樂富德強苑一個未補地價中層單位,面積約656方呎,作價高達838萬,呎價約12,774元。

按物業價值劃分,共有5個組別交投量按月下跌,當中價值600萬或以上的「貴價」組別交投,由7月份的79宗,跌至上月只有39宗,按月跌幅多達51%。如按屋苑劃分,8月份馬鞍山錦豐苑共錄11宗買賣,與7月相同,而涉及總值按月微增3%至約0.63億,成為交投最活躍的綠表屋苑。



陳海潮指出,二手市場平盤欠奉,加上近月港股表現不濟,買賣氣氛受挫。而且,在美國聯儲局收水及加息的陰霾下,或多或少會窒礙部分資金入市信心,故料9月份居二交投可能維持偏弱,於170宗水平整固上落。