資本策略地產執行董事方文彬表示,港樓獲本地用家支持下,疫市下「有價」兼「有量」,量價齊升。
資本策略地產執行董事方文彬表示,港樓獲本地用家支持下,疫市下「有價」兼「有量」,量價齊升。

(星島日報報道)向來專注豪宅的資本策略,未來將以中細價樓作為發展目標,資本策略地產執行董事方文彬表示,港樓獲本地用家支持下,疫市下「有價」兼「有量」,量價齊升,集團將改變策略,投入更多資源主攻中小型單位,協助社會解決住屋問題;目前更全方位增加土儲,從政府及市建局項目,以至收購舊樓等渠道,以取得更多土地供應。

資本策略旗下項目包括商業及住宅,並主打超級豪宅,面對本港住屋需求極度緊張,集團藉此機會改變策略,計畫將來投入更多資源進軍大眾化市場,增建中小型單位。「如果我們可以為住屋問題出力,當然非常願意」,資本策略方文彬表示,雖然集團以往曾發展中小型單位,但數量不多,未來將更積極出力,為市場供應更多中小型單位。「4年前我們曾發展屯門城.點,提供204伙,全屬中小型單位,面積主217至372方呎,當時銷售成績不俗,目前二手成交價更膺區內『樓王』,呎價比瓏門更高,證明集團旗下物業受市場歡迎,據方文彬透露,集團有意興建總樓面面積約30萬至50萬方呎的樓盤。



為發展更多大型項目,集團將積極部署土地儲備,致力從多渠道增加土地儲備,「市場上任何有發展潛質的地皮,無論政府推出的地皮、市區重建局或港鐵招標項目的一手地皮,或者舊區重建項目,都成為目標,而且,不論獨資、抑或合作形式,集團均積極研究!」方文彬表示。事實上,集團現時主力重建項目,例如紅磡馬頭圍項目,事實上,集團馬不停蹄經不同渠道併購舊樓,旗下正進行中的個相關項目,發展進程相當成熟。

同系佐敦彌敦道348號為例,集團去年向城規會申請,將該酒店重建為分層住宅及寫字樓。該酒店已於本月初結業,準備年內拆卸,因為屬舊樓重建項目,預料最快明年底可推出市場銷售。該項目可建樓面面積約25萬方呎,料供應中小型單位為主。

方文彬看好本港樓市走勢,更預期豪宅跑贏大市;過往內地客佔買家比例只有約1至3成,比例不算最高,加上中港封關1年半以來,樓市主要靠本地用家支持,雖然缺乏內地客,對樓市整體成交量及樓價影響不大,今年樓價還不斷飆升,「有價」兼「有量」,反映本地市場剛性需求依然龐大,相信明年整體樓價升幅更勝今年,超級豪宅雖然缺乏內地客的支持下,整體銷售受到影響卻有限,成交價相對大市「落後少少」,他預料通關後,有機會在短時間內升幅達雙位數字。