觀塘現有不少工廈申請改劃作商業發展,並分批落成(圖為新地巧明街項目)。
觀塘現有不少工廈申請改劃作商業發展,並分批落成(圖為新地巧明街項目)。

(星島日報報道)受惠工廈活化政策,觀塘區內有不少的工廈業主申請重建為商廈發展,正逐步轉型為香港另一核心商業區,不少財團在區內發展優質商廈物業,未來勢吸引不少工商業以至跨國企業進駐,令區內的租務活動趨活躍,當中以大樓面面積或樓層相連的寫字樓需求甚殷。

本港經濟結構轉型,對傳統工廠大廈需求量減少,而且觀塘工業區毗鄰港鐵觀塘站,出入交通便利,加上鄰近觀塘市中心,交通配套發展成熟;而且政府大力發展九龍東區,相信在政府及各持份者的配合下,未來區內交通基建、酒店、寫字樓及旅遊業等發展會更加完善。



另外,將會有助促進區內的工廈群轉型為商業發展,預料未來觀塘工業區將會大變天。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,受惠工廈活化政策,觀塘區內不少的工廈項目重建為商廈。預期明年東九龍有約170萬方呎的寫字樓落成,佔全港的同期新供應的四成半。

事實上整體九龍東寫字樓空置率過去五年均高於其他城區,近月更達13%,將來新增的供應需長時間消化,唯區內重建項目中,亦有多個大型商場,以作為區內商業配套及賣點,料會吸引不少企業遷入。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,觀塘與啟德發展區是九龍東發展區的一個整體,未來亦有自動步行系統連接兩區,相信未來商業發展日漸成熟,以及交通基建得以改善下,勢吸引不少金融後勤部門以至跨國企業進駐。

除商業項目外,觀塘亦有部分工廈申請改劃作酒店發展用途,以配合區內發展,其中鴻圖道28A號德信工業大廈,申請全幢改裝為酒店及康體文娛場所、藝術工作室、影音錄製室等其他用途。

項目地盤面積約5565方呎,將全幢改建作13層高酒店等用途,總樓面約60710方呎,提供89間酒店客房。據資料顯示,上址曾於2014年時獲城規會批准重建為純酒店項目,共提供160間客房。