20大屋苑近1個月銀行估值跌幅增加,只有四分之一呈上升。
20大屋苑近1個月銀行估值跌幅增加,只有四分之一呈上升。

(星島日報報道)隨着二手樓價在高位爭持,不少低市價盤源已被市場消化,部分業主叫價進取,買家需時考慮,銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價,顯示9個屋苑估值按月下跌,佔整體約四成半,幅度0.2%至5.6%,無論跌幅及涉及屋苑數量均較上月為多。同時,只有4個屋苑估值上升,幅度介乎0.2%至3%。

本報統計20個指標屋苑最新估價,只有4個屋苑估值按月上升,佔比為兩成,升幅介乎0.2%至3%,7個屋苑單位表現持平,其餘9個屋苑估值下跌,跌幅介乎0.2%至5.6%,反映雖然整體市況向好,但銀行取態已轉趨審慎。差估署數據顯示,私宅售價指數已連跌2個月,總結今年首9個月,累升約4.3%。



美聯住宅部行政總裁布少明表示,銀行估價隨半個月前市況變化,反映由一手市場主導,凍結二手購買力,令部分二手業主態度回軟,有約3%至5%議價空間。最新已有個別大型新盤的向隅客趁機會在二手市場「尋寶」,帶動部分資金回流二手,筍盤承接力不俗。此外,市場正憧憬本地及內地通關,若措施落實,兩地人流物流及錢流將會增加,並帶動本港經濟活動及樓市需求,故不少買家看好後市,加快其入市決定。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,近期二手成交減少,銀行估價隨之轉向保守,市場由用家主導,大多要求400方呎以上2房或3房單位,盡量考慮市區屋苑,因此相關區份的屋苑估價升幅較顯著。西九四小龍一帶普遍準買家有心儀單位會果斷入市,樓市長遠穩定,整體入市氣氛良好。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,估價下跌屋苑遍布港九新界,連觀塘麗港城相對低水市區樓都有跌幅,源自香港樓價上兩個月達歷史高位後持續回調,整體下跌約0.5%,地區影響不大,市場需要整固心理關口,成交量之後才有望提升,而近期新盤銷情不俗,有望帶動二手樓價於年尾企穩再升,預期本年全年樓價升約5%。

各屋苑中,北角和富中心表現最好,由上月排第二升到榜首,屋苑10座低層A室,1335方呎,上月估價2776萬,最新估值2860萬,升約3%。其餘3個估價上升的屋苑,升幅均不足1%,其中大角嘴港灣豪庭表現亦不俗,屋苑7座中層A室,353方呎,上月估價642萬,最新估645萬,升約0.5%。

月前升幅位列榜首的天水圍嘉湖山莊,本月表現相對失色,更一下子由榜首跌到榜尾,嘉湖山莊翠湖居5座低層E室,458方呎,上月估價514萬,最新估485萬,跌約5.6%,蒸發上月升幅有餘。