恒基底價9.62億統一土瓜灣舊樓業權。(手持八號牌為恒基黃浩明)
恒基底價9.62億統一土瓜灣舊樓業權。(手持八號牌為恒基黃浩明)

近年恒基併購的土瓜灣舊樓群,陸續踏入收成期,最新土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號項目,今早在仲量聯行舉行公開拍賣,底價為9.62億,結果由手持「8號」牌的恒基執行董事黃浩明,在無對手下以底價投得,成功統一業權發展。

上址樓齡約61年的商住物業,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層,地盤面積約10196方呎,現為「住宅(甲類)」用途,如重建成商住發展,預計可建總樓面約91764方呎。



資料顯示,恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍,而據恒基年報顯示,計畫將上述地盤土瓜灣道,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,總地盤面積增至4.2萬方呎,料重建後自佔商住總樓面約37.4萬方呎。

黃浩明指出,上述地盤併購時間約6年,未來以中小型單位為主,詳細設計未落實,由於鄰近仍有併購項目,故未能透露投資總額。

對於坊間建議降低強拍門檻,黃浩明認為,降低強拍門檻對市區重建有幫助,唯發展與私有產權之間需取得平衡,認為可以適度進行調整,建議降至七成最有實際作用,而某些特定區域或特殊情況可考慮進一步降低強拍門檻百分比。

早前集團投得市建局同區庇利街/榮光街首個小區發展項目,同區鴻福街/銀漢街第二個項目集團亦有入標,而下月截意向書的同區鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展第三個項目,集團亦有興趣入意向書。另外,油塘灣項目補地價仍進行上訴當中。