宏福96年貨低市價3%沽

(星島日報報道)青衣宏福花園(見圖)長情業主沽貨,美聯高級分區營業經理李貫甡表示,該屋苑4座中層D室,712方呎,3房套間隔,享全海景,原業主於7月中叫價1080萬於自由市場放盤,減價100萬,以980萬售出,呎價13764元,低市價約3%。區內買家屬意1000萬以下3房單位,睇過同區其他放盤後,鍾情上址景觀開揚,實用率高,且屋苑距離港鐵站僅數分鐘路程,位置方便。考慮到睇樓已一段時間,加上原業主願意大幅降價,故睇樓議價後即入市。

據悉,原業主於1996年2月以未補地價197.7萬購入,補地價比率約30%,若以最新成交價計算,估計是次易手扣除補價約294萬,原業主持貨25年,料帳面獲利488.3萬,賺幅2.5倍。李氏補充,宏福花園目前有約15個放盤,全部以自由市場價放售,入場費800萬。