萊坊預計明年中港兩地樓價齊升。
萊坊預計明年中港兩地樓價齊升。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,預期明年本港及內地樓價齊上升,其中,今年本港住宅樓價錄得自19年來最大升幅,並在歷史高位徘徊,預計明年低息環境持續,本港銀行亦未必跟隨美國加息步伐,料來年息口仍將維持2厘以下,惟由於經濟前景未有不穩因素,買家將比以往審慎,因此保守估計來年一般住宅樓價會微升3%。考慮到豪宅市場購買力有部分來自內地,如果稍後通關會對豪宅幫助更大,預計明年豪宅樓價全年可升3%至5%,有望跑贏大市。

王兆麒續指,明年一手供應充足,料部分二手購買力轉投一手市場,預計明年一及二手總成交量回落10%,約6萬至6.5萬宗,其中一手成交佔將30%。至於「北部都會區」概念主要增加長遠房屋供應,短期內會刺激新界西北樓價上升。



至於內地住宅市場表現,在未來12個月主要受三大因素影響,包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度和債務問題。由於今年內地經濟在疫情大致受控後,錄得迅速增長,但最近受到生產成本物價上升,以及生產力下跌所帶來的「類滯脹」風險升溫,預料明年的GDP增長勢將放緩。

在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下,以及債務問題不大機會出現系統性危機,預計明年內地一線城市樓價升2%至3%,惟因資金集中一線城市,預計其他城市樓價跌2%。大灣區受國策支持,住宅樓價有望跑嬴其他城市,料升3%至5%。