仲量聯行鮑雅歷(右一)指,甲廈市場已步入調整期的最後階段。(左起:陳國章、陳永慧及曾煥平)
仲量聯行鮑雅歷(右一)指,甲廈市場已步入調整期的最後階段。(左起:陳國章、陳永慧及曾煥平)

疫情走勢平穩,為甲廈市場釋出正面訊息,據仲量聯行指出,料明年整體甲廈租金上升約5%,中環區升幅將高於大市,料該區升幅達一成。

仲量聯行發表《地產市場回顧及2022年展望》,該報告指,隨本港疫情受控,住宅及工商鋪調整期已完結,料整體物業市場於明年全面復甦,於甲廈市場方面,儘管空置率因新供應增加持續高企,惟該行預期明年整體甲廈租金有機會上升約5%,以各區劃分,以中環區最值得看俏,料該區租金升幅介乎5%至10%。

該行亦指出,儘管今年首11個月,整體甲廈錄得64.34萬方呎負吸納量,然而,大部分均於上半年錄得,上月市場空置率報9.6%,已較9月份9.8%高位回落,此外,整體甲廈租金於下半年跌幅明顯收窄,中環甲廈租金於上半年下跌約3.2%,惟於下半年回升約1.2%,反映市場正在已善。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示,寫字樓市場已進入下行周期的最後階段,並逐步復甦,現今租戶重新調整物業需求,料明年租賃成交量將持續改善,若中港兩地通關,將進一步為市場帶來正面影響。

至於鋪位市場方面,仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指出,整體鋪位租金已「見底」,料明年核心區鋪位租金上升約5%至10%;仲量聯行香港主席曾煥平表示,環顧中短期私樓供應維持於低水平,對樓市構成支持作用,料明年樓價上升約5%。