英國樓盤|75萬英鎊入手靚校網住頂層單位 港人愛倫敦Kingston有因


早前一項網上調查發現Kingston(京士頓)是最受香港人歡迎的倫敦地區,究竟這個位於倫敦Zone 6、沒有地鐵覆蓋的城市有何吸引之處?

城市綠洲之半小時倫敦生活圈
京士頓毗鄰泰晤士河及倫敦最大的皇家園林Richmond Park,市內名店百貨林立,四處洋溢藝術氛圍,讓人恍如置身城市綠洲,既可感受大都會的繁盛,亦可享受大自然的氣息。交通方面,京士頓雖然沒有地鐵站,但乘坐火車至倫敦Waterloo只需半小時,方便度可媲美香港。

京士頓毗鄰泰晤士河及倫敦最大的皇家園林Richmond Park。
京士頓毗鄰泰晤士河及倫敦最大的皇家園林Richmond Park。
早前一項網上調查發現Kingston(京士頓)是最受香港人歡迎的倫敦地區。
早前一項網上調查發現Kingston(京士頓)是最受香港人歡迎的倫敦地區。


優質校網受家長歡迎
對於家長而言,京士頓最吸引之處莫過於其校網。在京士頓定居了7年的港人Elaine 表示,這裏的學校普遍不俗,水平不會太參差。京士頓有多達35間公立小學、11間公立及文法中學,而位於KT2這郵編的8間小學當中,有7間均獲得優秀(outstanding)或良好(good)的Ofsted評級,雖然說此郵編的公立中學選擇不多,但卻坐擁全英頂尖的The Tiffin Girls' School 文法中學,因此令KT2的樓盤深受家長追捧。
2004年落成的Royal Quarters發展項目,尚有978年的租賃業權。
2004年落成的Royal Quarters發展項目,尚有978年的租賃業權。
樓盤屬頂層Penthouse特色單位,客飯廳對開的大陽台,可俯瞰市內無敵景觀。
樓盤屬頂層Penthouse特色單位,客飯廳對開的大陽台,可俯瞰市內無敵景觀。


頂層Penthouse特色單位連兩車位 
隨着京士頓越來越受港人歡迎,KT2這區不但樓價高企,而且其盤源供應亦開始緊張。今期介紹的二手樓盤屬頂層Penthouse特色單位,面積為951平方呎 ,三房2廁的間隔,叫價 75萬英鎊(約港幣8百萬),售價已包括2個車位,在同區屬性價比不錯的選擇。

區內生活配套足 方便無車一族
這頂層公寓屬於2004年落成的Royal Quarters發展項目,尚有982年的租賃業權。 它位處京士頓市中心,步行至火車站僅需5分鐘,周邊生活配套完善,無論購物商場、環球美食、消閒娛樂、大型超市以至亞洲超市都在5至10分鐘的步程範圍,方便未有車牌或未習慣在英自駕的港人適應當地生活。
單位向南,景觀開揚,採光度高,客飯廳有270呎,空間方方正正,間隔實用。
單位向南,景觀開揚,採光度高,客飯廳有270呎,空間方方正正,間隔實用。


陽台俯瞰無敵景觀 近火車路軌噪音大
位於6樓的頂層單位最大亮點就是客飯廳對開的大陽台,既可居高臨下俯瞰市內的無敵景觀,住戶更可在此燒烤,屋苑內只有數個單位可享有此特權。不過單位鄰近火車路軌,難免會受到噪音影響,幸好全屋裝有雙層玻璃,既隔聲又保暖。
跟客飯廳相連的廚房可營造出一體的寬敞空間,廚房門又可阻隔油煙四散。
跟客飯廳相連的廚房可營造出一體的寬敞空間,廚房門又可阻隔油煙四散。


向南樓方正實用 主人房套廁只設企缸
這單位向南,景觀開揚,採光度高,客飯廳有270呎,空間方方正正,間隔實用。至於跟客飯廳相連的廚房營造出一體的寬敞空間,亦有廚房門阻隔油煙四散,並已配備齊全的嵌入式家電。
200平方呎的主人房有套廁,不過只設企缸,房內有兩個入牆單人衣櫃,但對於擁有大量衣飾的女士們來說其收納空間未必足夠,房內有玻璃門連接小露台,通往另一間雙人房,它同樣設有入牆衣櫃,100呎空間可以三邊落床,而且房內十分光猛。至於最後一間單人房空間不大,需善用門外的儲物空間作收納用途。
京士頓名店百貨林立,四處洋溢藝術氛圍。
京士頓名店百貨林立,四處洋溢藝術氛圍。

設24小時禮賓服務可代收包裹
屋苑設有24小時前台接待及禮賓服務,除了負責大廈的保安外,更會為住客代收包裹,大家若家中遇上突發事故亦可隨時找當值員工幫忙。
屋苑其他設施包括:住戶專用健身室、共享花園以及地下停車場。但此頂層單位之管理費每年高達4,950 英鎊(逾港幣5萬),有關費用除了包括:屋苑的管理、維修保養及清潔外,就連頂層單位的陽台及露台維修保養、對外的玻璃門窗清潔,以至水費都涵蓋在內。
 

樓盤資料
物業名稱 Royal Quarter
地址 Seven Kings Way, Kingston upon Thames KT2 5BJ
樓齡   約18年
實用面積 951平方呎
單位 頂層Penthouse特色單位
間隔        3房2廁
叫價            75萬英鎊(連2車位)
代理行 Century 21 (https://www.century21uk.com/agent/c21-royale/
電話 +44 20 8629 0021(Tamara Hadid)

採訪:Sabrina

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