最新二手成交總匯

世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山曉峰灣畔4座低層D室，面積653方呎，3房間隔，望海景，放盤時叫價950萬，放盤1個月，現輕微減價30萬至920萬沽售，呎價14089元。原業主於2018年6月以860萬購入上址，持貨約4年帳面獲利60萬，單位期內升值7%。

南豐新邨3房795萬獲承接

中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨7座低層E室，面積516方呎，3房間隔，向西，望樓景，原叫價820萬，最終減25萬以795萬易手，呎價15407元。原業主於2011年以442萬買入單位，手頭上有其他物業，打算減持一個物業，持貨11年，帳面獲利353萬，單位升值80%。

沙田第一城3房725萬沽

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城30座中層B室，面積451方呎，屬3房間隔，原叫價740萬，最終微減15萬元至725萬沽售，減幅僅2%，呎價16075元。原業主於1998年11月購入上址，當年購入價僅180萬，持貨24年至今沽售帳面勁賺545萬，單位期內市值跳升3倍以上。

太古城海景3房2018萬沽 創屋苑同類新高

美聯營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城海景花園春櫻閣極高層D室，面積922方呎，為3房1套連儲物室間隔，單位向東南及擁海景，屬屋苑同類間隔的樓王戶，為罕有優質放盤，同區換樓客以2018萬承接，呎價約為21887元，由於單位優質，故仍屬市價成交。原業主於2008年7月以約939萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1079萬，物業升值約115%。

首置家庭客1132萬購昇悅居3房

港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居8座中層G室，面積約604方呎，屬3房間隔，向南望內園景，原業主以約1200萬放盤約半年後獲同區客洽詢，雙方議價後減價68萬，以約1132萬易手，呎價約18741元，屬市價成交。據悉，新買家為外區首置家庭客，心儀單位向南清靜，而且間隔實用，故睇樓1次即決定購入上述單位。業主於2002年7月以約270.8萬購入上述單位，持貨約20年帳面賺約861.2萬，物業升值逾3倍。

投資收租客571萬購淘大花園1房

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣淘大花園L座高層3室，面積322方呎，2房改1房間隔，外望樓景，原業主計畫換樓套現，去年6月放盤叫價650萬，同區收租客睇樓兩日後相約業主面談，最終議價至571萬承接，呎價約17733元，屬市價成交，暫未決定放租價錢。原業主於2012年1月以252萬購入上述單位，持貨逾10年帳面獲利319萬，期內物業升值約1.3倍。淘大花園目前約有138個放盤，叫價由515萬至838萬不等。

首置情侶1041萬購MONTARA兩房

港置首席高級營業經理傅志煌表示，將軍澳日出康城7期MONTARA 2A座高層E室，面積約559方呎，屬2房連儲物室間隔，原業主見市旺套現獲利，以1120萬放盤1個半月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約79萬，以1041萬承接，呎價約18623元。據了解，買家為首置情侶客，心儀物業可望少海景，故睇樓後決定入市。原業主於2019年5月以約835.6萬購入上述單位，SSD鬆綁即沽，是次轉售帳面獲利205.4萬，物業升值約25%。

錦上路新盤向隅客斥約1174萬購瓏門3房

美聯聯席區域經理曾祥聰表示，屯門瓏門3座低層H室，面積723方呎，3房1套間隔，原業主已換樓，故放盤叫價1200萬，區內用家睇樓半年，早前入票錦上路大型新盤，但未搶得心儀單位，所以回流二手市場，議價至1173.8萬承接，較開價低約2%，呎價16235元，屬市價成交。原業主在2017年6月970萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺203.8萬，物業升值約21%。

曾祥聰表示，受惠錦上路站頂新盤熱賣效應、以及「波叔plan」，激活瓏門二手成交，由4月中開賣至今，已錄得約5宗約1200萬三房成交，比3月中至4月中僅錄1宗大增。

MALIBU海景2房1108萬沽 成交價為同類次高

港置業首席分區董事劉浩勤，將軍澳日出康城5期MALIBU 2A座高層E室，面積576方呎，2房連儲物房間隔，坐向西北外望海景，上月放盤叫價1180萬，用家議價至1108萬承接，呎價19236元，高市價約4%，屬同類單位成交價次高。原業主於2018年3月以872.3萬買入上述單位，持貨4年帳面獲利235.7萬，物業升值約27%。

雲景台3房遺產貨2050萬沽 低市價一成

中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角雲景台AB座低層A室，面積1063方呎，3房1套間隔及工人套房，景觀開揚，原叫價2250萬，最終再減200萬以2050萬將單位易手，呎價19285元，成交價重返2017年水平，低市價約一成。原業主於1976年以27.1萬一手買入單位，持貨46年帳面獲利2022.9萬元，單位升值超過74倍。

長情業主848萬沽新港城3房 27年升值1.9倍

中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座低層05室，面積551方呎，3房間隔，原叫價約890萬，用家議價後以848萬承接，呎價15390元，屬市價。原業主於1995年以289萬購入單位，持貨27年帳面獲利約559萬離場，單位升值約1.9倍。

區內用家零議價780萬購朗屏8號2房

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號5座低層B室，面積491方呎，兩房間隔，向內園，原業主換樓套現，本年3月放盤叫價780萬，不設議價空間，新近獲區內用家零議價承接，呎價15886元，低市價約1%。原業主於2019年5月以674.5萬買入單位，持貨3年轉售帳面獲利105.5萬，單位升值約16%。

換樓客825萬購美孚新邨3房 低市價3%

中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街43號中層D室，面積653方呎，3房間隔，向東南望街景，原業主換樓套現，去年3月放盤叫價940萬，曾減至840萬，同區換樓客再議價至825萬承接，呎價12634元，低市價約3%。原業主於2014年12月以685萬購入上址，持貨7年多帳面獲利140萬離場，單位升值20%。

上車客545萬購Island Residence開放式戶

美聯高級區域經理佘錦驊表示，筲箕灣Island Residence中層B室，面積238方呎，為開放式間隔，原業主換樓至更大單位，本年初放盤叫價590萬，至5月份調整叫價至約560萬，區外上車用家具誠意，故終減價至545萬成交，呎價約為22899元，屬市價成交。原業主於2016年10月以約458.3萬購入上述物業，物業轉手獲利約86.7萬，升值約19%。

同屋苑換樓客1855萬購天晉3房

美聯高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳天晉7座中層B室，面積872方呎，屬3房1套連士多房間隔，原業主換樓套現，兩個月前放盤原叫價1900萬，由於價錢合預算，加上近日樓市氣氛向好，吸引同樣於天晉居住家庭客承接換樓，議價後以1855萬承接，減幅約2.4%，呎價約21273元，屬市價成交。 原業主於2015年6月以約1278萬購得，是次轉手帳面獲利577萬，升值約45%。

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