世邦陳錦平(右一)稱醫療保健行業對商用物業需求持續增加。左起:溫運強、馮慧詩
世邦陳錦平(右一)稱醫療保健行業對商用物業需求持續增加。左起:溫運強、馮慧詩


受疫情等因素打擊,工商鋪市場觀望氣氛揮之不去,惟醫療需求持續增長,帶動相關行業「異軍突起」。據世邦魏理仕指出,受本港人口持續老化等因素推動,料醫療保健行業將持續擴充,料相關行業於未來三年間於市場承租逾百萬方呎樓面,並以中環及尖沙嘴傳統核心區最受惠。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平稱,本港人口老齡化、高淨值人士的醫療支出增加,以及越見廣泛的醫療保障,將刺激未來幾年對醫療保健服務的強勁需求。該行早前預測醫療中心將需要額外逾100萬方呎商業空間作擴充,惟受疫情影響,令需求變得滯後。

 料未來三年需求逾百萬呎

除了龐大的本地需求推動,市場預期當邊境重新開放,醫療旅遊業有望復甦,醫療行業的增長將會加速。目前活躍的醫療行業併購,以及醫療中心與保險公司的跨界合作也對寫字樓產生了新的需求。在2021年,由於經濟出現回暖跡象,多家私營醫療集團已恢復擴張計劃。

 中環尖區最受惠

本港甲級寫字樓市場將於2022年至2026年迎接近1400萬方呎新增供應量,將在未來五年為醫療行業的租戶提供大量擴張機會。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指,在目前的經濟下行周期,不少寫字樓單位叫租水平非常具吸引力,這為醫療行業的租戶提供更多合適的場所選擇,以滿足他們的長期戰略需求。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示,街鋪租金已從2019年的最高峰下跌40%,醫療中心及服務營運商應該再次考慮租用商鋪。

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