由中建富通麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層以約1.1億易手,持貨8年帳面蝕讓約3900萬。
由中建富通麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層以約1.1億易手,持貨8年帳面蝕讓約3900萬。


受疫情打擊,工商鋪市況陰霾密布,核心區樓上鋪再錄大幅蝕讓。消息指,由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層,以買賣公司形式易手,作價約1.1億,減價幅度逾兩成,持貨8年帳面蝕讓約3900萬,買家享租金回報約1.85厘。

 早前叫價1.5億

銀座式商廈於疫市下再錄大幅蝕讓。據市場消息指出,由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層,屬鋪位物業,建築面積約4718方呎,以買賣公司形式易手,作價約1.1億,呎價約23315元,上址現時由醫務中心以約17萬租用,料買家享租金回報約1.85厘。

 據悉,原業主於2014年3月以1.49億購入上址,故持貨8年帳面蝕讓約3900萬,物業期間貶值約26%。本報於昨日未能聯絡上麥紹棠,故未能進一步證實該消息。

 租金回報僅1.85厘

據地產代理透露,上述物業早於市場放售近兩年,早前叫價高達1.5億,惟受疫情等因素影響,市場問盤洽購情況疲弱,令業主議幅逐步擴闊,該成交價屬市價水平,料買家為投資者,購入作線收租用途。同時,代理亦指出,麥紹棠現時亦持有該廈18樓全層作收租用途。

事實上,銅鑼灣羅素街8號為銀座式商廈,當年於鋪市高峰期拆售,當時備受投資者及用家追捧,惟及後鋪市急走下坡,該項目早前已頻錄大幅蝕讓個案,資料顯示,該項目29樓頂層,於2018年4月以1.47億易手,原業主持貨4年帳面勁蝕6100萬,當時令市場感到非常嘩然。

業內人士指出,該物業雖為銀座式商廈,但每層樓面面積不算高,只有較低樓層適合作餐飲用途,故對其他商戶吸引力不大,故對項目頻錄蝕讓不感意外。

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