中原陳永傑指料香港未跟隨加息。
中原陳永傑指料香港未跟隨加息。


面對40年來最高通脹率,美國聯儲局只好以28年來最高的加息幅度應對,昨晚公布加息0.75厘。美國今年已加息三次,共加息1.5厘,聯儲局主席表明未來或會再加息0.5厘或0.75厘,但強調不會是常態。香港於銀根充裕下,料未跟隨美國加息。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息或令港元流出,但香港銀行儲備仍達2800億元,銀根充裕的情況下,相信香港銀行未必即時跟隨美國加息,對香港供樓人士影響輕微。以對上一次美國加息期為例,於2016年至2018年間,美國加息9次,共2.25厘,香港只跟加一次0.125厘,期內中原城市指數CCI錄得25.5%的升幅。因此美國加息未必會令樓價下跌。

陳永傑指,香港物業市場基礎健康,亦有助香港物業市場對抗美國加息潮。現時香港一半以上物業沒有承造按揭,而近年承造按揭需經過銀行壓測,香港私樓住戶供樓負擔比率亦維持於6成以內,相信即使香港跟隨美國加息,本港供樓人士亦有足夠能力負擔,對樓價衝擊不大。

全球經濟環境不穩,股市難免波動,但物業價格卻相對平穩,今年至今,中原城市領先指數CCL只下調了1.1%,相對其他投資產品穩健,相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具,惟下半年全球不明朗因素增多,如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控,都為全球經濟帶來隱憂,物業市場買家入市態度將轉審慎,樓價升幅會放慢,陳永傑將全年樓價預測調低至5%,但仍可達CCL歷史高位190點。

 

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