上月二手居屋登記544宗,創9個月新高。
上月二手居屋登記544宗,創9個月新高。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,早前本港第5波疫情緩和,經濟活動陸續回復正常,加上當時股市轉穩,帶動投資買賣信心回升,購買力隨即一窩蜂大舉入市,刺激二手居屋買賣急升。根據土地註冊處最新數據顯示,5月全港錄得544宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較4月的301宗按月急彈81%,突破500宗水平且創9個月新高;而期內成交總值共錄約28.49億元,較前月的15.52億元,按月大增84%。

售價方面,上月二手居屋平均每宗售價約523.8萬,按月上升1.6%,反映市場氣氛暢旺,買家爭相追價入市。至於在上月的登記當中,以成交價計算,旺角富榮花園中低層H室的登記最矚目,單位面積592方呎,以高達915萬成交,呎價約15456元。

如按屋苑細分,上月九龍灣麗晶花園獨領風騷,期內共錄20宗買賣,按月增加122%,而成交總值為1.07億,按月亦大升123%;而沙田愉翠苑期內錄得12宗買賣,成交量按月大增5倍,成為十大熱門居屋榜中交投量升幅最勁屋苑。

陳海潮指出,「居屋2022」及「白居二2022」攪珠結果塵埃落定,並預計今年第4季開始揀樓及發出批准信,部分攪珠次序較後的向隅客,或會選擇在二手市場「偷步」入市。然而,美國加息步伐轉急,本港息口去向變得不明朗,加上市場筍盤欠奉,料會拖慢二手居屋交投步伐。初步估計,6月二手居屋登記量料減少至約400宗水平,而平均售價則料偏軟回落。
 

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