美聯工商舖改名為鋑聯控股。圖為美聯盧展豪
美聯工商舖改名為鋑聯控股。圖為美聯盧展豪


美聯工商舖有限公司公佈,於今日舉行的股東周年大會上,經過按股數投票表決,大比數通過所有決議案,包括公司之中英文名稱由「美聯工商舖有限公司」及「Midland IC&I Limited」,更改為「鋑聯控股有限公司」及「Legend Upstar Holdings Limited」決議案,獲高達99.99%的高票通過。

此外,主席黃建業、行政總裁(工商舖)盧展豪,以及執行董事黃耀銘同以逾99%的贊成票數成功連任董事。此外,獨立非執行董事沙豹、黃宗光及李偉強,皆獲得高票贊成連任。

盧展豪於股東會後指出,上半年本港爆發第五波疫情,企業再推在家工作,加上嚴格的防疫措施影響零售消費,導致投資者入市更趨審慎,工商舖的上半年交投已創出近年的新低。疫情發展固然拖累今年的成交價量,惟現時疫情受控,投資氣氛逐漸恢復正面,必會對後市成交形成支持。

盧展豪指出,工商舖物業猶如「疫水行舟」,當疫情洶湧,成交自然寸步難進;一旦疫情「退潮」,成交即大躍進,因此下半年的交投仍繫於疫情變化。長遠而言,香港仍然是國際金融中心。在現時環球高通脹環境下,本港高質素的工商舖物業對投資者仍然有很高的吸引力,相信今年下半年成交量會轉趨平穩,下半年料達約2850宗,較上半年升約一成。

盧展豪認為,疫情已對本港的旅遊業造成極大衝擊,零售業亦一直只靠本地消費勉强支撐,但第5波疫情卻令零售業嚴重受創,連飲食業亦受各項防疫措施收緊的影響。商鋪首當其衝,交投氣氛薄弱,導致上半年註冊宗數在低位徘徊。現在第5波疫情緩和,防疫措施逐步放寬,部分表列處所開放,加上電子消費券將再度派發,商鋪市場有望持續回暖,因此對下半年市道較為看好,但考慮到今年上半年舖市受第五波疫情拖累,核心區商舖租售價全年料保持平穩至升5%。

商廈方面,今年上半年商廈市場走向受第5波疫情來襲而影響。若然本港疫情能持續受控,相信寫字樓整體售價會逐步回升,預計全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以内,然而價量的變動仍然取決於疫情發展。至於今年工廈租金升幅可望達5%,售價升幅更有望達5%之內。

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