恒基林達民指必嘉坊•曦匯助年輕上車客。
恒基林達民指必嘉坊•曦匯助年輕上車客。


恒基位於紅磡的大型重建項目必嘉坊,正展開第一階段的銷售,項目第一期必嘉坊.曦匯,以「後疫情價」推出市場。恒基物業代理營業 (一) 部總經理林達民接受本報訪問時表示,定價較心目中理想價有近15%折讓,未來加推單位及之後期數有提價空間,而必嘉坊第一階段推出面積較細的單位,主要是希望能為一眾年輕貴族提供上車機會。

林達民表示,考慮到市場情況,必嘉坊.曦匯以「後疫情價」推出市場,項目「起步價」每方呎約2.3萬。根據公司內部評估,項目理想呎價約2.8萬,相比之下有近15%折讓,未來加推單位及往後期有一定提價空間,始終建築及收購成本均不低,公司多年來將資金投入項目,亦滾存一定利息,故每方呎2.8萬實屬合理價。

必嘉坊屬近30年私人發展商最大型市區重建項目,合共有9幢住宅,提供約2800伙。公司有意在必嘉坊第一階段的3期項目中,首先打造一些面積較細的單位,主打客源為年輕貴族,提供上車置業機會。林達民認為,同區物業樓齡普遍較高,區內有不少分支家庭,想要獨立給子女提供居所,而必嘉坊第一階段,包括必嘉坊.曦匯的單位就能迎合有關需要。除單位面積之外,項目會所亦提供多元配套,例如有達9米高的巨型滑梯,滿足有小朋友的家庭客生活需要。

他又說,項目其中一個設計特點,就是要展現活力,希望能進一步吸引外區客,故設計一條步行街,屬另類商業設施,提供別具本地風格的店鋪,並設有不同「打卡點」,能體驗與主流商場截然不同的購物體驗。另一個特點就是務求保存本地文化,希望將原有一些建築風格及特點保存,並重新套用到項目當中。另外,公司亦希望項目能融入紅磡區,成為知名地標,故項目的街道與周邊原有街道完善地連接,達至一個共存的生態。

林達民預期,必嘉坊第一階段的第二及第三期,有望緊接必嘉坊.曦匯推出。第二階段會按照銷售反應,密切檢討打造方針,有機會推出一些面積較大的單位,迎合不同買家需要。

整個必嘉坊收購過程歷時多年,林達民稱過程就如上演「尋人記」,公司需要逐一尋找舊樓單位的業主,向他們購入單位業權,由於不少業權持有人已移居海外,公司需要在美國、加拿大、澳洲等地登報尋人。

至於美國踏入加息周期,林達民認為,現時本港仍處超低息時期,差不多是有史以來最低水平,而且本港銀行體系結餘尚算充裕,加息誘因其實不算太大,不如美國有急切加息的需要。他又說,預期美國加息周期於明年第一季完結 ,合共加息幅度2厘多,本港跟加幅度約為一半,即大約1厘至1厘多,因現時仍屬超低息環境,相信能容許上述的加幅。

對於樓市走勢,林達民預計今年樓價將平穩向上,除加息之外,市場上大部分負面因素已被消化。如果恢復全面通關,本港經濟有望於今年第四季出現回彈,由於樓市普遍滯後於股票市場,故相信較明顯的升幅將於明年出現,明年全年樓價升幅可達5%至7%。鑑於上述因素,林達民認為,今年下半年應該屬提早入市置業的時機。

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