美聯布少明指樓市回歸後大上大落 冀新屆政府穩樓市
美聯布少明指樓市回歸後大上大落 冀新屆政府穩樓市


美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,香港回歸祖國25周年期間,本港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊,樓價一度大上大落。若年內能成功通關,或一定程度上恢復與國內的交流,料可進一步刺激港樓「價量齊升」。但在此之前,仍維持全年樓價升約5%的預測。而「美聯樓價指數」迄今較回歸前上升近7成。

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,回歸25年來二手住宅註冊量共錄約160萬宗,當中有3年宗數超過10萬宗,惟期間亦有3年宗數卻不足4萬宗。

從歷史數據不難發現,二手註冊宗數偏低的年份主要集中近十年。主要因多輪收緊按揭措施以及辣招壓抑置業需求所致。更重要的是,收緊按揭及辣招下,二手交投大幅縮減,惟樓價仍持續向上,即出現「乾升」的情況。

然而,隨著「林鄭PLAN」放寬按保的推出,二手成交宗數得以回升至近5.8萬宗水平,創9年新高。至於進一步放寬按保的「波叔PLAN」有助重啟恆常換樓活動,今年交投理應有力再上升,惟受疫情影響,「波叔PLAN」威力尚未能全面發揮。

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