泛海關堡林指加息對樓市影響輕微。
泛海關堡林指加息對樓市影響輕微。


疫情緩和後發展商積極推盤,刺激一手市場交投持續活躍。泛海國際執行董事關堡林表示,預期下半年多盤齊推,新盤交投有望追落後,全年一手中小型住宅樓價可望上升5%至8%,一手豪宅樓價更可升8%至10%,跑贏大市。他又預期,下半年本港有機會加息一至兩次,每次加幅0.25厘,惟息口仍維持低水平,相信對樓市影響輕微。

關堡林接受本報專訪時表示,首季本港經濟受到疫情打擊,市面消費人流銳減,樓市無可避免受牽連,睇樓及成交減慢,發展商亦暫緩推盤,一手市場幾近停頓,3月份只有約161宗成交。不過,次季疫情逐漸受控,社交距離措施隨之放寬,樓市在4至5月開始回復正常,發展商紛紛加快推盤步伐,在大型新盤推動下,睇樓及成交均大增,5月份一手成交量已大幅回升至約1492宗,較3月份多逾8倍。

他又說,目前新盤市場以面積約300至600方呎為主,加上有「財爺Plan」支持,帶動上車及換樓客入市。事實上,自政府放寬按揭保險計畫樓價上限後,明顯吸引更多年輕用家入市。由於上半年發展商推盤慢,市場積壓大量購買力,而下半年多個新盤蠢蠢欲動、本港維持低息環境,預料樓市交投持續暢旺,下半年新盤成交量有望追落後,全年一手成交量甚至超過去年。由於發展商持貨力强,估計今年一手中小型住宅樓價會錄5%至8%升幅。

此外,豪宅市場現時交投活躍,加上本港豪宅供應稀少,因此特別看好豪宅市場,料全年一手豪宅樓價升8%至10%。他又表示,由於市區住宅供應少,相信市區樓價企得更硬,料跑贏供應龐大的新界區。至於二手市場則因一手推盤壓力而偏靜,相信樓價1200萬或以下的二手盤仍有一定成交,預料全年二手樓價及成交量按年持平。

對於美國踏入加息周期,關堡林認為,近期出現大量港元沽盤,多次觸及港元弱方兌換保證,顯示港元正面對下行壓力,估計9月至12月,香港有機會加息一至兩次,每次加幅0.25厘,由於港息仍屬低水平,對樓市影響不大,加上現時大部分買家供款期長達30年,短期息口波動未必對業主構成壓力,相信加息陰霾及通脹僅影響氣氛,但港人容易適應,料負面氣氛對實際影響不大。

關堡林透露,集團持續吸納土地儲備,只要「計到數就買」,但市區地皮難以物色,買入過程繁複,因此會積極物色具規模的農地作發展,亦會考慮賣地表地皮。港府即將換屆,期望新一屆政府可簡化換地批核程序,加快土地供應。
 

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