戴德梁行指上半年甲廈租金跌1.7%。
戴德梁行指上半年甲廈租金跌1.7%。


戴德梁行指出,盡管今年第二季,甲廈整體租金於上半年跌1.7%,惟第二季跌幅0.8%,較首季跌幅0.9%收窄,然而,隨着待租樓面回歸市場,目前整體甲廈待租率高達13.8%,屬20年來新高,未來料繼續上升,至年底高達16%。租客方面,仍然以銀行及金融行業主導。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝總結,甲廈於今年第二季錄負吸納量17.69萬呎,整體待租率按季升0.2%,至13.8%,預料年底升達16至17%水平,屬歷史新高。以租賃面積計算,銀行及金融行業佔29.2%,其次專業服務及房地產佔17.5%,按季增7.6%,消費及製造業亦趨活躍。

 第二季錄負吸納量17.69萬呎
 
他表示,踏入第二季,寫字樓整體租金按季回落約0.8%(首季跌幅 0.9%),上半年累跌1.7%,次季以港島東及九龍西租金跌幅較大,按季分別跌1.6%及2%,各區平均租金從2019年4月份高位累跌逾27%,料下半年租金跌幅介乎1至2%,核心區受銀行和金融機構追捧,引領復甦。
 
今年1至5月,零售業總銷售貨額按年跌2.9%,服裝及配飾和珠寶鐘錶跌幅最大,只有藥品及超市等生活必需品上升,儘管如此,各主要商業區鋪市改善,銅鑼灣重返2021年底水平至7.9%,旺角區亦從去季的16.4%下降至12.7%。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指,餐飲行業表現進取,由於鋪租大減,加上第二期消費券發放在即,政府新班子帶來新景象,經營者看好前景,趁機進駐核心地段提升品牌知名度。展望未來,個別地區租金有機會回升3%至5%,零售及餐飲業鋪租下半年將升1%至5%,抵銷1至6月份跌幅,全年整體租金平穩發展。

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