最新工商鋪成交│投資者蔡伯能4800萬沽匯翠台車場

更新時間:09:00 2022-07-13
發佈時間:09:00 2022-07-13

資深投資者蔡伯能於疫市下多番沽貨獲利,最新沽售跑馬地匯翠台車場,作價4800萬,持貨短短一年,帳面賺逾1400萬,物業升值逾42%。

每個車位作價200萬

跑馬地連道5及7號匯翠台地下至3樓車場,共4層高,擁有24個車位,分別為地下4個,1及2樓各6個,3樓有8個車位,合共24個,原業主蔡伯能叫價5600萬,最後減價800萬,以4800萬易手,平均每呎車位200萬,原業主為投資者蔡伯能,於去年7月購入車位,作價3360萬,持貨短短一年,帳面獲利1440萬,物業升值42%。

車位住宅比例為1:4

地產界人士分析,匯翠台於1994年落成,屬區內中細價樓,單位面積一律為532方呎,盡管不是大單位,同廈住戶對車位亦有需求,大廈擁有96個住宅單位,車位與住宅單位比例為1:4,供不應求,加上該廈車位不設限,外人可使用,彈性大令車位追捧。以最新易手價計算,每個車位成交價200萬,對比現時傳統豪宅,或新盤豪宅車位「一位難求」,造價由600萬至逾1000萬,相比之廈,該廈車位成交價未算高。

蔡伯能擅長於短炒及拆售,今年3月,拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位,短短4日悉數沽清,估計套現近2億,私家車車位定價159萬及169萬,電單車車位定價劃一28萬。同時亦拆售售鰂魚涌英皇道993號萬利廣場,建築面積158方呎起至336方呎,呎價由8000多元起,入場逾100多萬。業主提供一年期八成按揭,年息5厘,還息不還本,成交期3個月至長達5個月。

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